Untermietvertrag Ablösesumme Möbel

Rechtlich erscheint mir dies erstmal möglich. Ganz ungewöhnlich sind solche Konstruktionen auch nicht. Es passiert immer wieder, dass sich Ex- und potentieller Neumieter auf eine Ablöse einigen und den Kaufvertrag unter die Bedingung stellen, dass ein Mietvertrag mit dem Neumieter auf wirklich zustande kommt. Das ist durchaus erlaubt.

Problematisch ist hier, dass eine solche Vereinbarung in einem Mietvertrag steht, dass sie ungenau ist und dass keine Grenzen gesetzt sind. Ungenau ist sie meiner Meinung nach zum einen wegen "im Falle eines Hauptmietvertrages", weil nicht klar es, ob die Verpflichtung nur bei Abschluss eines Hauptmietvertrages durch den Untermieter gelten soll. Zudem ist "alle Möbel " sehr unspezifisch, zumal keine zeitlichen Grenzen angesetzt sind. Welche Möbel sind gemeint, wenn die Bedingung erst in 20 Jahren eintritt?

Die Folgen sind meiner Meinung nach nicht so ganz klar. Wenn über die Klausel verhandelt wurde, dann ist sie eine Individualvereinbarung. Dann müsste man sie interpretieren und feststellen, was die Parteien bei Abschluss gemeint haben könnten. Unwirksam könnte die Klausel dann auch sein, sofern der Preis als Wucher zu bezeichnen ist. Wurde nicht darüber verhandelt, dann ist die Klausel unabhängig vom Wert der Möbel vermutlich ungültig.