Vergehen vom Vermieter?

Hallo liebes Forum,

Ich bin mit einem Studienkollegen in eine Whg in Regensburg gezogen. Die Wohnung ist komplett möbliert und eingerichtet, inclusive Besteck, etc, 60m² groß, hat (laut Mietvertrag) 2 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 WC, 1 Abstellkammer. Wir zahlen mit der Pauschalmiete Heizung, Wasser, Internet, Telefon, Abwasser,..., eigentlich alles außer Strom. Die Vermieter wohnen im ersten Stock, wir im Erdgeschoss.
Die Übergabe fand am 1.9. statt, ich machte sie mit meiner Mutter zusammen, da mein Studienkollege keine Zeit hatte. Alles schien perfekt.
Am 4.9. zogen wir dann ein, wir unterschrieben eine Hausordnung mit relativ normalen Konditionen, wie regelmäßig Lüften, etc.
Abends kamen uns einige Freunde besuchen, die dann auch in der Wohnung übernachteten.
Am nächsten Tag fuhr mein Studienkollege schon relativ früh weg. Die Vermieter kamen und besuchten mich, in einem unfreundlichen Ton machten sie mir klar, dass so viele Leute, sie behaupteten, es waren über 10, inclusive meines Studienkollegen, meiner Freundin und mir waren es 7, nicht hier schlafen können, und das hätten wir auch so ausgemacht. Das stimmte nicht, nirgendwo stand etwas davon.
Ab da hatte ich keine Ruhe mehr. Die Vermieter klingelten mehrmals täglich wegen den unmöglichsten Sachen. Einmal hatte ich einen Freund zu Gast, sie sagten mir, ich solle Bescheid geben, wenn besuch komme, und vorher fragen, ob dies in Ordnung sei.
Dann, als die Wohnung eine Woche unbewohnt war, bekam ich zuhause einen Anruf der Vermieterin. "Ja, sie hat sich das in der Wohnung mal angesehen, und die Couch kann da nicht stehen bleiben". Sie war also ungefragt (!) in der Wohnung.
Ein anderes Mal wies sie uns darauf hin, wie wir unser Besteck von dem ihren unterscheiden wollten, weil es ja vermischt in den Schubladen rumliegt. Sie hatte also auch in den Schubladen rumgewühlt. Und sie meinte, ich solle meine Schranktüre doch bitte schließen.
Zum Test, ob sie die Wohnung wirklich betreten würde, fotografierte ich beim Verlassen der Wohnung sämtliche Türen und deren Öffnungswinkel. Als ich zwei Tage später wieder hinein kam, waren alle Türen sperrangelweit offen.
Als meine Freundin übernachtete, kam die Vermieterin am nächsten Tag: "Das war schon ihre feste Freundin oder? Wir sind schließlich kein Bordell!"
Wenn sie uns besuchen kommt, fragt sie nicht erst, ob sie rein darf, sondern rennt einfach in die Wohnung und hockt sich an den Küchentisch mit ihren Dokumenten.
Vorgestern kam dann der größte Hammer. Ich kopiere aus dem Wohnungsblog den ich mittlerweile angelegt habe:
"...Vermieterin: "Wir haben ja noch keine Kündigungsfrist ausgemacht, darum habe ich hier eine fristlose Kündigung jetzt eingetragen". Ich sagte ihr, wir hatten sehr wohl eine Kündigungsfrist ausgemacht, nämlich drei Monate. Aber ehrlich gesagt kam uns die Sache ganz gelegen. Jedoch wies ich sie darauf hin, dass ich möchte, dass eine Kündigung Anfang des Monats erst zu einem Auszug am Ende führen sollte, wír brauchten schließlich auch Zeit, etwas neues zu finden, falls sie uns kündigen würde. Sie sagte, das sei doch selbstverständlich und setzte wieder ihr Grinsen auf. Ich sagte, das sei, so wie sie es im Vertrag steht, nicht selbstverständlich, und sie sollte das doch bitte ergänzen. Wiederwillig fügte sie die neuen Bedingungen ein und ließ uns unterschreiben.
Wie durch Zufall war die darauf folgende Seite natürlich gleich eine Kündigung. Sie blätterte rasch mit den Worten "So würde es also aussehen, wenn gekündigt werden würde" um."
Schließlich verweigert sie inzwischen auch die Herausgabe des Schlüssels der Abstellkammer. Weil diese Angeblich nicht uns gehöre, sondern ihr, weil da ihre Möbel, und Möbel die in unserer Whg nicht gebraucht werden, hereingestellt werden. Ich wies sie darauf hin, dass im Mietvertrag steht, dass die Abstellkammer uns gehört. Sie bestritt, und als ich ihr den Mietvertrag zeigte, meinte sie, damit sei die Speisekammer (ca 2m², mit kleiner Tür hinter der Küche) gemeint.
Weiteres Blogzitat: Als nächstes sollte ich einen Zettel unterschreiben, auf dem steht, ich hätte tiefe Kratzer im Parkettboden beim Aufbau von Möbeln verursacht und der Parkettboden war vorher unversehrt. Ich wies sie darauf hin, dass das so nicht stimmte, dass sehr wohl vorher Beschädigungen im Boden waren, und dass ich einen Teppich untergelegt habe beim Zusammenbau der Möbel, aber dass ich nicht abstreiten kann, dass die Schäden an genau dieser Stelle von mir sind, da wir auf den Übergabefotos hier nichts fotografiert hatten. Sie beschwerte sich, ich würde ihr unterstellen dass die Schäden von ihr seien, und gar kein Teppich im Zimmer war, woraufhin ich entgegnete, ich wolle ihr ja nichts unterstellen, und außerdem war sehr wohl ein Teppich dort, sie hat ihn nur wieder heraus getan, weil es ja schädlich sei, unter dem Bett einen Teppich zu haben. Leider ... hat sie mich dann doch überredet zu unterschreiben, aber die Schäden sind bei weitem nicht so krass wie auf dem Papier beschrieben. Ich werde versuchen sie selbst zu beheben.

Dass wir so schnell wie möglich eine neue Whg suchen ist wohl klar. Meine Frage wäre jetzt:

Können wir eine Mietminderung machen? Können wir, falls die Vermieter sich weigern, uns die Kaution wieder zu geben (Welche Übrigens auf einem Sparbuch liegt, auf welches nur die Vermieter vollen Zugriff haben), irgendwelche Schritte einleiten?

Vielen Dank für die lange Leserei.