Vermieter - Nutzung eines Schlüssels zur gemieteten Garage /Abmahnung Gartenpflege u.a.

Guten Tag alle zusammen,
ich hätte gern Euer Feedback (Absicherung meiner Denkweise) zu folgendem Fall. Ich muss dazu ein wenig ausholen.

Ausgangsbasis:
Haus mit 2 Wohnparteien, Mieter A in EG/Garten und Mieter B in OG (angenehmes Nachbarschaftsverhältnis)
im kleinen Hausflur geht eine Treppe ins Kellergeschoss mit Gemeinschaftsräumen (Wäschekeller, "Trockenkeller" (leider feucht), Heizungskeller und Zugang zur Garage am Ende des Kellerflures
1 Garage unterm Haus (mit Zugang zum Kellerflur)
Vermieter wohnt ca 20 min entfernt

Mieter A hat lt. Mietvertrag (Einheitsmietvertrag aus Schreibwarenladen) gemietet:
Wohnung im EG .... 1 Terrasse, 1 Garten (handschriftlicher Zusatz: " Mieter-Ehepaar A ist die alleinige Nutzung des Gartens gestattet", mündliche Vereinbarung Vermieter kümmert sich um Büsche und Bäume, Mieterpaar A mäht den Rasen, könne sich Beete anlegen oder auch nicht, wie sie wollten)
sowie 1 Kellerraum und 1 Garage (handschriftlicher Zusatz: "im hinteren Teil dar der Mieter OG etwas abstellen" - im Vorabgespräch zwischen Mieterpaar A und Vermieter war von einem Fahrrad die Rede.
In der Garage steht der recht breite Oldtimer von Mieter A.

In Kürze Umbau der Heizung für das Haus und aktueller "Waschbärenbefall" ...

Mieter A erscheint entgegen seines üblichen Tagesablaufes mittags kurz am Haus und stellt fest, das die von ihm angemietete Garage geöffnet ist und der Vermieter nebst zwei unbekannen Herren herauskommt.
Man tritt auf ihn zu und erklärt, die beiden Herren seien die Waschbärenjäger und würden im Keller eine Falle aufstellen ... Da Mieter A wieder los musste zum nächsten Termin, nahm er die Information erstmal hin und beschloß, in Kürze das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. Zu diesem Zeitpunkt ging Mieter A davon aus, der Vermieter wäre durch den Keller in die Garage gegangen, um von dort das Tor zu entriegeln, da die Waschbärenfalle sehr sperrig und nur schlecht über die enge Kellertreppe zu transportieren sein.

Einige Tage später stellten Herr und Frau Mieter A fest, das das Garagentor wieder offen stand.
Heraus kam der Waschbärenjäger und erklärte auf Nachfrage, wie und warum er unangemeldet in der Garage sei, er hätte den Schlüssel vom Vermieter erhalten.

Mieterpaar A schrieb dem Vermieter eine höfliche, sachliche aber bestimmte Nachricht, das sie etwas entsetzt seien, das der Vermieter nicht nur ohne Vereinbarung einen Schlüssel hat, sondern diesen ohne vorherige Absprache nutzt und sogar noch einen Schlüssel weitergibt.
Auf Grund der bevorstehenden Bauarbeiten an der Heizung und dem für die Handwerker geforderten Zugang durch die Garage (per Whatsapp einige Tage vorher ...Arbeiten beginnen ab ..., dann müssen Sie Auto rausfahren oder ganz an die linke Seite schieben, damit die Handwerker Platz haben zum Durchgehen) würden Mieter A dies für diesen Zeitraum noch dulden, das die Garage als Zuwegung genutzt wird, um Material/Bauteile auf diesem Wege in den Keller zu bringen.
Man bat um Bekanntgabe der Zeiträume für das Betreten der Garage 2 Tage im Voraus sowie um Mitteilung an die Handwerker, das das Garagentor nicht dauerhaft aufbleiben solle, um ggf Diebstähle zu vermeiden.
Desweiteren baten Mieter A darum, das man ihnen nach den Bauarbeiten sämtliche Schlüssel zur angemieteten Garage übergibt und zukünftig einen Termin zu vereinbaren, sollte ein Zugang zur Garage notwendig sein.
Weiterhin wies Mieter A darauf hin, das er sich vorbehalte, in der Garage eine Kamera zu installieren, um eventuellen Schäden oder Diebstähle vorzubeugen bzw diese ggf zu dokumentieren.

Der Vermieter reagierte am Folgetag mit einer erbosten Email, für "derartige Empfindlichkeiten hätte er kein Verständnis. Er hätte sich im Mieterpaar A getäuscht und bitte darum, das sie sich eine neue Wohnung suchen."

Desweiteren schickte er am Fogletag per Einschreiben eine Abmahnung auf Grund Pflichtverletzung aus dem Mietverhältnis.
Die Garage und fast der ganze Keller seien zugemüllt - unzulässige Nutzung (> In der Garage hat Mieter A diverse Regale an zwei Wänden aufgebaut und Handwerkszeug, Autozubehör und auch einige Kartons aus der gerade aufgelösen Firma eingelagert, (die peu a peu aussortiert und ausgelagert werden) Desweiteren stehen noch mehrere Kartons im "Trockenkeller", welcher nach Rücksprache mit dem Mieter B von beiden Parteier auf Grund der feuchten Wände,, von denen bereits der Putz flächig abfällt, nicht als Trockenkeller genutzt wird).

Das hintere Drittel stünde Mieter B zu (> lt Mietvertrag darf er im hinteren Drittel etwas abstellen, was nicht gleichbedeutend ist mit "ihm steht das hintere Drittel zu" und der im übrigen nichts davon weiß und auch keinen Schlüssel zur Garage hat) und es wäre nie die Rede gewesen, dass Mieter A dort dauerhaft seinen Oldtimer abstellen würde und man kaum noch durchkommt.

Die Gartenpflege würde nicht ordnungsgemäß bzw so gut wie gar nicht ausgeführt. (> Mieter A mäht in der Saison alle 2-3 Wochen, hatte im letzten Jahr aber in einem ungenutzten hinteren Teil des Gartens eine Wildwiese stehen lassen und in einem Teil des Vorgartens mit der Anlage eines heimischen Naturgarten begonnen.)
Auf der Terrasse lagern unzulässigerweise Gegenstände (u.a. Euro-Paletten) (>tatsächlich hat Mieter A dort 3 übereinandergestapelte Paletten, die im Sommer mit entsprechenden Polstern und Kissen als Terrassenmöbel benutzt werden . Weiterhin stehen während der Wintersaison einige Körbe mit Brennholz für den Kamin auf der Terasse unter dem Fenstervorsprung, das Brennholz selbst lagert sonst in einem Seitenteil des Gartens. )

Zu guter letzt wolle man ihm als Hauseigentümer den Zugang zur Gemeinschaftsgarage und damit zum Keller untersagen, obwohl dies zur Kontrolle und Instandhaltung erforderlich sein. (> Gemeinschaftsgarage nein, denn lt Mietvertrag an uns vermietet und in unserer Miete enthalten; Zugang zum Keller gibt es auch über die Kellertreppe, in der Garage gibt es keine Revisions- oder andere Öffnungen, die regelmäßiger Kontrolle bedürfen)

Sollten all diese Punkte nicht bis .... beseitigt sein, würde er das Mietverhältnis kündigen.

Mieter A widersprach der Abmahnung in allen Punkten (in einem Satz, ohne einzelne Ausführungen) und bot ein klärendes Gespräch an.

Auf ein weiteres Schreiben, was mit dem Satz endete "Sie wollen mir piselig und streng vorschreiben, was ich zu tun und zu lassen habe, was bilden Sie sich eigentlich ein, was Sie für Rechte und Befugnisse haben... " hat Mieterpaar A gar nicht reagiert. - Offenbar ist der Vermieter im festen Glauben, in Haus und Räumen und auf dem Grundstück ein und aus gehen zu können, wie es ihm beliebt und ist augenscheinlich sehr angepisst (sorry, ein anderes passendes Wort fällt gerade nicht ein), das die vorherigen Mieter dies wortlos geduldet haben und Mieterpaar A dies stört ...

Am Tag des Erhalts dieses Schreibens musste Mieterpaar feststellen, das ein weiterer Handwerker (der dieses Mal angemeldet im Haus arbeitete) ebenfalls einen Schlüssel zur Garage vom Vermieter erhalten hat.

Nun zu Eurem geballten Fachwissen - könnt Ihr Mieter A 's Gedankengänge bestätigen oder ggf aufklären?
Mieter A geht davon aus:
- er hat die Garage lt Mietvertrag gemietet und der Vermieter ist nicht berechtigt, einen Schlüssel einzubehalten, ohne Absprache zu nutzen und schon gar nicht weiterzugeben. Gleiches gilt für die Wohnräume (ob der Vermieter dafür ebenfalls noch Schlüssel hat, ist noch ungeklärt).
- er würde nach Abschluß der Bauarbeiten das Garagentorschloß austauschen wollen und Mieter B einen Schlüssel aushändigen, damit dieser sein Fahrrad unterstellen kann (was er i.d.R. nur im Winter tut und man hat sich auf eine Stelle seitlich in der Garage geeinigt, da viel einfacher ranzukommen).
- Was für ein Auto in der Garage steht, bleibt dem Mieter überlassen, Vermieter hat kein Mitspracherecht
- Der Garten steht dem Mieterpaar A lt Vertrag zur alleinigen Nutzung zu - auch hier hat der Vermieter kein Mitsprachrecht, nur weil er ein anderes ästhetisches Verständnis von einem Rasen hat.
- Die Möblierung der Terrasse ist ebenfalls dem Mieter A überlassen, ob dei Art der Möblierung dem Vermieter gefällt oder nicht.
- Die in der Abmahnung genannten Punkte sind haltlos für eine Kündigung.

Mieterpaar A hat keinerlei Veranlassung, das Mietverhältnis zu beenden. Würde aber auf das alleinige "Schlüssel und dessen Verwendungs-Recht" bestehen wollen, sofern das rechtlich so korrekt ist.

Vielen Dank für Eure Lesezeit und ich bin gespannt, wie Ihr den Fall seht...