Vermieter betritt gekündigte Wohnung ungefragt und gibt Wohnungsschlüssel an dritte Person weiter

Sie sind komplett ausgezogen, die Wohnung ist leer?

Dann würde ich sagen, dass Sie sich sinnlos aufregen.

Eine fristlose Kündigung ist möglich, wenn es nicht mehr zumutbar ist, an der regulären Kündigungsfrist festzuhalten. Unberechtigtes Betreten der Mieträume durch den Vermieter oder eine von ihm beauftragte Person kann eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Man stelle sich vor, der Mieter kommt nackt aus der Dusche und da steht plötzlich ein fremder Mensch in der Wohnung. Das ist nicht zumutbar.

Allerdings ist der Mieter hier schon ausgezogen und hat dem Vermieter sogar einen Schlüssel überlassen. Von daher sehe ich eine fristlose Kündigung nicht als gerechtfertigt an. Eine Abmahnung wäre jedoch schon möglich. In dieser Abmahnung müsste der Mieter deutlich machen, dass er ein weiteres nicht vertragsgemäßes Betreten der Wohnung mit einer fristlosen Kündigung beantworten würde.

Nur was wird ihm das bringen? Er kann auch den Schlüssel vom Vermieter wieder einkassieren. Da der Vermieter das Recht auf Besichtigungen hat, wird man dann jeden einzelnen Besichtigungstermin (nehmen wir mal 1-2 pro Woche) individuell abstimmen müssen. Der Mieter muss dann an jedem einzelnen Besichtigungstermin Zugang zur Wohnung gewähren (in der Regel also hinfahren und auf den Besuch warten). Das ist nicht wirklich eine Optimalvorstellung.

Empfehlenswert wäre es aus meiner Sicht aber den Zustand der Wohnung bereits jetzt zu dokumentieren. Vielleicht kann man sich ja auch mit dem Vermieter bereits jetzt auf eine vollständige Übergabe inklusive Ablesung der Zählerstände einigen. Entweder zahlt der Vermieter dann irgendeinen Ausgleich oder er muss sich verpflichten, die Wohnung in der restlichen Mietzeit keinesfalls in irgendeiner Form zu nutzen. Weder zum wohnen noch zum renovieren. Das wäre zumindest mein Vorschlag.