Vermieter hält Miete zurück

Hallo,
bin etwas ratlos. Ich habe meine Wohnung zum 31.01.06 gekündigt. Bei der Übergabe wurden einige Mängel festgestellt. Dann bekam ich einen Brief, was ich alles noch zu erledigen hätte und unter Androhung die Kaution einzubehalten. Nach einigem hin und her, habe ich alles beseitigt, sogar noch Türen und Zargen streichen lassen. Und nun sitze ich da, weil ich dummerweise ich noch die Miete für den Monat Februar überwiesen habe. Wie sollte es anders sein, diese habe ich natürlich noch zurück. Hab meinen Ex-Vermieter schon drei mal schriftl. angemahnt und einmal versucht zu telefonieren. Keine Reaktion. Wie kann ich weiter vorgehen??? Die Kaution habe ich auch nocht nicht, aber da kann er sich ja bis zu 6 Monaten Zeit lassen:-) Was er nun auch tun wird.
Gibt es generell gesetzliche Fristen??? Nachdem ich nun drei mal gemahnt habe.....dirkt zum Anwalt???
Würde mich freuen, wenn Ihr mich helfen könnt.
Danke.