Vermieter hält sich nicht an Abmachungen

Hallo

habe folgende Probleme:

1. Nasse Wände / Fassade
2. Rattenplage
3. Taubenplage
4. Extreme im Kellerbereich

Zu mir:
Ich bin 29 Jahre alt und komme aus Gelsenkirchen, bin verheiratet und habe 2 Kinder im Alter von 11 Monaten und 2 Jahre.
Zurzeit bin ich leider Hartz IV Empfänger.

1. Zu Beginn des Mietvertrages am 01.01.2014 wurde von beiden Parteien vereinbart, das der bereits vorhandene Schaden an der Fassade im folgenden Frühjahr behoben wird. Die folge der beschädigten Fassade, sind feuchte zum teil auch nasse Wände im Wohn- und Schlafzimmer. Dies war schon zum Antritt des Mietvertrages vorhanden und auch vom Vermieter gegengezeichnet. Im Vertrag wurde demnach ein Vermerk gemacht, das dieser Schaden wie gesagt im Frühjahr behoben wird.
Im Frühsommer habe ich mich dann mehrmals beim Vermieter gemeldet und habe ihn darauf hingewiesen, den Schaden zu beseitigen. Nach mehrmaligen Versprechen des Vermieters, hat sich bis heute trotzdem nichts getan. Ich habe diese betroffenden Wände mit einem Messgerät geprüft und musste feststellen, das dieser Wert deutlich über den Grenzwert liegt und das bedeutet ja nur, das dies Gesundheitsgefährdend ist. Wohnzimmer wird ab und an als wohnraum benutzt aber das Schlafzimmer, wird durch die Gefährdung nicht benutzt. Stattdessen, schlafen wir zusammen mit den Kindern im Kinderzimmer. Unzumutbar

2. Bis zur Unterschrift wurde auch nicht hingewiesen, dass es eine Rattenplage im ganzen Gebäude gibt. Im Vorhof des Hauses wurden mehrere Rattenkardaver aufgefunden. Der Vermieter wurde diesbezüglich des öfteren kontaktiert, auch von anderen Mietern und es hat sich trotzdem nichts an der Situation geändert.

3. Taubenplage. Dies hält sich noch in grenzen. Wir haben am Wohnzimmerfenster eine Fensterbank mit Rahmen für Blumenkästen etc. Dort sitzen ständig Tauben und koten alles voll... richtig widerlich.

4. Das ist der Größte Hammer!!! Bei unserer Besichtigung des Mietgegenstandes wurde uns vermittelt, das der Vermieter jetzt gerade keine Kellerschlüssel hat, die wir dann beim Einzug kriegen würden. Waren da leider sehr blauäugig, denn wir durften im nachhinein feststellen, das der Keller unaufgeräumt ist (alles vollgestellt) und im großen und ganzen extrem am stinken ist. Da fühlen sich die Ratten wohl. Nach dem begehen der einzelnen Räumlichkeiten, stellte ich fest, das ein Raum extrem heruntergekommen ist. Dort hat sich durch Abwasser und Frischwasser eine Art "Kloarke" gebildet, was richtig eklig ist. Ein Problem besteht darin, das der für mich gedachte Kellerraum offen mit Dachlatten eingerahmt ist. Dieser Offene Raum liegt direkt an dem absolut "versifften Kloarkeraum". Somit denke ich, das dort keine privaten Sachen abzustellen sind ohne das sie mit vergammeln oder sich die Ratten damit beschäftigen.

Ergebnis:
- Nasse Wände können nicht, wegen kaputter Fassade behoben werden
- Zum Teil 2 Räume Unbenutzbar
- 2 Erwachsene mit 2 Kindern schlafen in einem Raum
- laut Mietvertrag Behebung der Schäden, ohne Erfolg
- Keller unbenutzbar
- Kinder können nicht frei rumlaufen, durch Rattenplage und Keller
- Ständige Gesundheitliche Probleme ohne Besserung

Jetzt zu meiner Frage:

Laut Mietvertrag müsste der Vermieter sich an die vereinbarte Regelung halten, oder?
Hab ich die Möglichkeit durch einen außerordentliches Kündigungsrecht aus dem Mietvertrag herauszukommen oder muss ich dem Vermnieter schriftlich, eine Frist setzen mit der aufforderung, die vorhandenen Schäden zu beseitigen?
Wie lange düfte die Frist maximal sein? und darf ich, falls der Vermieter der Frist nicht nachkommt, fristlos kündigen?
wie komme ich aus dieser Situation zum Vorteil für mich und meiner Familie heraus?
Der Winter steht vor der Türe und da ist diese feuchte Wand im Winter bestimmt nicht förderlich für unsere Gesundheit.
Hat sich der Vermieter im bewusstsein, das die Wand nass ist, strafbar gemacht, in dem er uns einer möglichen Gesundheitsgefährdung ausgesetzt hat?

Ich hoffe auf eine schnelle Reaktion mit helfenden Antworten.. Meine Familie und ich sind sehr verzweifelt

Ich danke schonmal im vorraus