Vermieter hat mit Kaution Heizöl gekauft !!! :-(((

Er hat uns darauf angesprochen, daß leider ein Großteil der Kaution für Heizöleinkauf genommen werden musste, da wir ihm gesagt haben, daß wir keines kaufen werden, weil wir eine monatliche Vorauszahlung leisten, über die auch das Heizöl abgedeckt werden soll. Das hat er dann wohl nicht akzeptieren wollen und ohne uns zu fragen sich einfach an UNSEREM Geld bedient :-((

Der Glaube, das die Kaution für ...nach dem Auszug... gedacht ist, ist genau so falsch, wie weit verbreitet. Ein Blick ins BGB hilft die Rechtslage zu erkennen:

§ 551
...Hat der Mieter dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten...

Die Pfichten des Mieters beginnen aber nicht nach Ende des Mietvertrages sonder beginnen, logischer Weise, bei dessen Anfang.

Denkbar wäre z.B. im besprochenen Fall, das der VM der Meinung ist, der Mieter kommt seinen Pflichten, das Heizöl betreffend, nicht nach. Selbstverständlich kann er sich dann aus der Kaution bedienen.

Da uns die Sicht des Vermieters hier nicht zugänglich ist, ist eine abschließende Beurteilung des Falles hier nicht möglich.

@dreamer81 und alle anderen

was ich nicht verstehe: wie kann denn einer, vermieter oder mieter, allein auf die kaution ohne zustimmung des anderen zugreifen? ich habe ein mietkautionskonto und ohne zustimmung des vermieters kann ich nicht ran und umgekehrt genauso.

danke für die antwort

sunbee

Da liegst Du völlig falsch, siehe oben, BGB § 551 .

Also diese Sache ist merkwürdig. Zu zahlst eine Heizkostenvorauszahlung monatlich und dann wird noch die Kaution für Heizöl verwendet. Von welchem Geld zahlt der VM das Heizöl,wenn die Kaution aufgebraucht ist? Ich würde dir dringend raten mal 20 € zu opfern und hier direkt einen Anwalt fragen.Dann bist du auf der sicheren Seite.

Ich versuchs noch mal. Manche, vor allem private Vermieter, inserieren zum bleistift so: KM 300, NK 100.
Und wenn man mietet, kommen die Heizkosten noch extra obendrauf. Das wären dann bei 70 Euro Heizung summa summarum nicht 400, sondern 470 Euro. Vielleicht liegt bei Euch ja nur ein solches Mißverständns vor, was sich ganz einfach klären läßt. Deswegen hab ich gefragt, ob der VM die SCHÄTZUNG der vorraussichtlichen NK (, und Betriebskosten natürlich) genannt hat. Denn so wie ich es erlebt habe, rechnen die Vermieter teilweise sehr unterschiedlich. Da werden Begriffe gekegelt nach Herzenslust: Nebenkosten, Betriebskosten, trallala.
Viele Grüße
Mariangel

Kann sein, weiß ich nicht. Mietinteressenten haben mir so Sachen gesagt. Daß sie in der zeitung was von KM und Nebenkosten gelesen haben, und als sie bei der Wohnungsbesichtigung nachfragten, hieß es, der Verbrauch von Wasser und heizung sei da nicht drinnen.Mit meiner Mutter hab ich mal rumdiskutiert, ich fand die Summe, die sie mir an NK nannte, sehr gering. Sie zeigte mir dann eine Jahresabrechnung, die zahlt nämlich an ihren Bauverein KM und Nebenkosten, und die Kosten für Heizenergie direkt an den städtischen Versorger. Und bei einer Wohnungsbaugesellschaft. im immobilienscout hab ich gelesen, KM und NK, Heizkosten sind nicht enthalten.
Mich hat das alles verwirrt.
Na gut. Wenn ich NK nenne, dann sind da ALLE Kosten mit drinne, außer Strom, den nun mal jeder bei einem Versorger seiner Wahl beziehen muß.
O.K.?
Gute Nacht.
Mariangel

So eine Geschichte kenne ich auch.
Als ich 1981 bei einer Großbank meine Arbeit antrat, hat mir ein Kollege vom Privatkundenschalter diese erzählt.
Jeden Monatsersten kam eine sehr vornehme ältere Dame mit dem Taxi in die Bank, und brachte ihr Sparbuch mit. Sie zeigte auf die angesparte Summe und ließ sich von dem Kollegen ihr Sparguthaben in (alten) Scheinen auf dem Tresen abzählen. Dann bedankte sie sich mit den Worten: jetzt bin ich aber beruhigt, und fuhr wieder fort. An Weihnachten schenkte sie dem Kollegen als Dank für das Aufpassen eine Schachtel Konfekt .
Grüße
Mariangel
p.s. was ist denn nun mit Eurem Heizöl?

Aus diesem Grund hat sich der Vermieter vielleicht auch an der Kaution vergriffen. Wahrscheinlich hat er kein Geld für die Öllieferung gehabt und hat sich deshalb an den Kautionskonten bedient. Meines Erachtens müßte sogar der Straftatbestand der Untreue vorliegen.

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"justice"

-- Editiert von justice005 am 17.01.2006 09:50:25

--- editiert vom Admin

ich muß Mariangel in Schutz nehmen. Bei dem Thema Nebenkosten gibt es Unterschiede seitens der Vermieter. Einige nennen es Betriebskosten, andere Nebenkosten. Das heiß aber noch nicht, dass in den NK auch automatisch Heizkostenvorauszahlungen mit drin sind. Der Mietvertrag gibt hierüber genau Auskunft (sollte), was in den Nebenkosten eingerechnet sind bzw. wie hoch die Heizkostenvorauszahlung hierzu ist.Also, bitte mal genau nachsehen.

-- Editiert von Eirene113 am 17.01.2006 19:51:09