Vermieter kommt unangekündigt und droht mit Kündigung

Hallo zusammen,

wir haben 2 immense Probleme mit unserer Vermieterin und evtl kann mir jemand eine Einschätzung geben, ob es langsam Zeit wäre für einen Gang zum Anwalt.

Problem 1:
Dezember 2023 schwerer Wasserschaden entdeckt, undichtes Dach, im Kinderzimmer meiner Tochter. Bereits vorher hustete Sie nachts stark und tränten tagsüber die Augen. Wir entdeckten ein riesigen nassen Fleck, wo sich später auch Schimmel bildete. Bei 3 Nachbarn sah es noch viel schlimmer aus. Schaden bei der Hausverwaltung gemeldet, ohne Antwort. Nach 2 Wochen erneut gefragt, keine Antwort. Im Januar 2024 mit Mietkürzung gedroht, wenn keine verbindliche Aussage zur Schadensbehebung erfolgt. Ab Februar 2024 Miete um 25% gekürzt, da keine Meldung erfolgte und zwischenzeitlich der Allergologe eine Allergie gegen Schwarzschimmel bescheinigte, sowie andere gemeldete Schäden, Abflussrohr im Hauswirtschaftsraum undicht, nicht behoben wurden. Außerhalb Ihres Zimmers hustete unsere Tochter kaum noch und somit war das Zimmer nur eingeschränkt nutzbar und geschlafen hatte sie die Zeit über bei uns. Die Hausverwaltung bestätigte die Mietkürzung schriftlich und gab bekannt, daß eine Reparatur geplant sei, aber noch nicht wisse wann.
Oktober 2025 wurde das Dach endlich repariert und November 2025 erfolgt die vollständige Mietzahlung. Jetzt will die Vermieterin 15% der kompletten einbehalte Summe haben, Sie hat der Hausverwaltung 2025 gekündigt, und wenn diese nicht gezahlt wird, fast 10.000 Euro, wird das Mietverhältnis gekündigt, da der Schimmelbefall und Allergie keine Kürzung berechtigen würden. Das sehe ich anders.

2. Vor 8 Wochen hatte sich ein Handwerker angemeldet, um Köder gegen Mäuse in den Wänden auszulegen. Da dieser schon mal da war, vereinbarte ich einen Termin und teilte direkt mit, das nur meine Kinder, 15 und 14, vor Ort sind, aber da das Auslegen nur 5 Minuten dauert und der Schädlingsbekämpfer mir bekannt ist, sah ich darin kein Problem. Im Nachhinein kam heraus, daß die Vermieterin dabei und in der Wohnung war. Sie hatte dies direkt genutzt, um meine Tochter nach Ihrem Wohlbefinden auszufragen und hatte Ihr Zimmer betreten, sowie begutachtet. Meine Tochter traute sich nicht mit Ihr zu reden und antwortete immer nur kurz/knspp mit "Alles in Ordnung", weil Sie mit der Situation überfordert war, bzw auch nicht wusste wer die Person war. Ein Termin mit der Vermieterin wurde nie vereinbart, genauso wenig wurde Ihr "mitkommen" angekündigt. Durfte sie das so einfach?

Ich hoffe jemand kann mir da eine Richtung weisen. Wir suchen zwar bereits eine neue Wohnung, derzeit echt schwer. 2 Nachbarn hatten Anfang des Jahres wegen Ihrer Mietkürzung, wie hoch weiß ich nicht, die Kündigung erhalten. Diese sind auf einen Vergleich eingegangen, worüber die komischerweise nicht sprechen dürfen, und die Kündigung wurde zurück gezogen. Ich befürchte jetzt sind wir dran.

-- Editiert von User am 5. Mai 2026 20:45