Vermieter legt Reparatur auf Mieter um

Also ich würde das Angebot durchaus mal überdenken.

Jetzt einmal 150 EUR zahlen und dafür 10 Jahre (meinetwegen auch 5) vor jeglichen(!) Mieterhöhungen sicher sein könnte lukrativ sein

Man müsste den Vermieter halt nur dazu bringen diese "Garantie", die er geben will, auch mit konkreten Zahlenn und Zeiträumen auch zu verschriftlichen. Argumentativ ist da hilfreich "wenn sie es mir doch garantieren wollen wie sie gerade gesagt haben, warum dann nicht in einer Form, dass es unsere beider Rechtsnachfolger auch noch wissen können?"

Beispielhaft:
Zwischen V und M wird folgende Vereinbarung getroffen:
M übernimmt die am x.x.2022 einmalig angefallenen Instandsetzungskosten für die Reparatur von X.
V verzichtet bis zum x.x.2032 auf jegliche Erhöhungen der Kaltmiete.
Unterschrift M
Unterschrift V

Abheften, aufheben und auspacken, wenn es um Mieterhöhungen geht

-- Editiert von User am 23. Juni 2023 12:17

Das ist natürlich eigentlich keine Frage für ein Rechtsforum. Ihr seid euch ja wohl einig, dass der Mieter die Rechnung nicht zahlen muss. Insoweit wäre es ein 150 Euro Geschenk an den Vermieter, wenn der Mieter es doch tut. Das kann durchaus sinnvoll sein. Aber das ist in einem Forum nicht zu bewerten.

Rein praktisch solltest du erstmal versuchen einzuschätzen, wie realistisch eine Mieterhöhung auf eine Vergleichsmiete oder sogar eine Modernisierungsmieterhöhung (du sprichst davon, dass viel Geld in eine Heizung investiert wurde) möglich ist. Wenn du erst vor einem Monat eingezogen bist, ist das unwahrscheinlich. Wenn du schon seit 5 Jahren dort mit unveränderter Miete wohnst, wäre eine Mieterhöhung sehr wahrscheinlich möglich. Je nach deiner aktuellen Miete können die 150 Euro dann auch die Mieterhöhung für einen Monat betragen.

Ich empfehle dir, diese Überlesungen so seriör wie möglich anzustellen. Natürlich wäre es schön, wenn der Vermieter eine zeitlang auf eine Mieterhöhung verzichtet. 10 Jahre Verzicht für 150 Euro wird aber kein Vermieter mit Verstand machen. Der Vorschlag von Kalanndok könnte also auch als Affront gewertet werden. Dann wäre die Stimmung erst recht im A...

Zitat (von -Laie-):

Ich bin immer für klare Verhältnisse. Entweder der VM gibt schriftlich, dass es für den Zeitraum X keine Mieterhöhung verlangen wird (dann kann man sich entscheiden ob es wert ist oder nicht) oder er bekommt keine 150€ für die nicht-umlagefähige Reparatur.

Das müsste ich mit ihm besprechen, bisher sah ich keinen Anlass überhaupt über eine Erhöhung nachzudenken, da noch viele, kleinere Baustellen am Haus sind.
Modernisiert wurde am Gebäude auch nichts, auch die Gasheizung ist schon älter .
Aber ich lese raus, daß ich darauf eingehen sollte, vorausgesetzt wir halten das schriftlich fest?

Zitat (von Loni12):

Die nächsten Jahre, wären für mich eher 2 oder 3 aber nicht wie u.genannt 9 Jahre.

Naja...wenn die Wohnung aber dann inerhalb dieser "nächsten Jahren" (da fängt es ja schon an...der Vermieter denkt "2" und der Mieter denkt vielleicht "9"...wieviel ist "in den nächsten Jahren"...die andere Seite...die 150 EUR sind hingegen exakt beziffert...) an die Erben übergeht, werden die sich ziemlich sicher auf den Standpunkt stellen, dass im Mietvertrag (mit hoher Wahrscheinlichkeit) mündliche Nebenabreden ausgeschlossen sind.

Alleine das wäre ein Grund diese "Garantie" auch zu verschriftlichen. Zumal man auch sagen will: Wer etwas "garantiert" und ein Problem hat das zu verschriftlichen, der will sich eine Option offenhalten die Garantie nicht erfüllen zu müssen.