Vermieter stellt Heizung ab

Question

Hallo zusammen,

der Mieter zahlt pünktlich Miete inkl. NK, in denen die Heizkosten (Ölheizung) enthalten sind.
Der Mieter ist aber nicht regelmäßig in der angemieteten Wohnung (sondern wohnt bis zum Ende der Mietszeit, Ende Dezember 2011, schon woanders), daher hat der Vermieter die Heizung Anfang Oktober 2011 nicht eingeschaltet, um Heizkosten zu sparen. Nun hat der Mieter für 1 Woche Verwandten zu Besuch und diese in der Wohnung einquartiert und den Vermieter gebeten die Heizung einzuschalten. Der Vermieter hatte die Heizung zwar kurz eingeschaltet, aber auf unterster Stufe (es wurde trotz voll aufgedrehter Thermostate nicht warm in der Wohnung). Ein Höherstellen der Heiztemperatur erfolgte trotz Bitte nicht, stattdessen hat der Vermieter die Heizung ganz ausgeschaltet, nachdem der Mieter den Regler an der Heizungsanlage dann selber eingestellt hat. er Zugang zur Heizungsanlage wurde nun abgeschlossen, sodass der Mieter nichts erreichen kann. Auch ist der Vermiter nicht mehr erreichbar.
Es ist ein Zweiparteienhaus, wo derzeit nur eine Wohnung angemietet ist. In den Wohnungen sind keine Verbrauchsanzeigen an den Heizkörpern angebracht, sondern es wird nach Verbrauch des Öls über die Wohnfläche (in Prozent) abgerechnet. Da die zweite Wohnung nicht belegt ist, muss der Vermieter anteilig die Heizkosten für diese Wohnung mittragen. Es wird vermutet, dass er deswegen die Heizung ausgeschaltet lässt um Kosten zu sparen.
Hat der Mieter das Recht zu verlangen dass die Heizung eingeschaltet wird (bei den derzeitigen Temperaturen sicherlich schon), auch wenn er selber nicht mehr in Wohnung "wohnt", aber noch angemietet hat? Es stehen noch Möbel in der Wohnung.

Weiss jemand Rat? Was kann der Mieter machen, falls der Vermieter sich weigert die Heizung wieder einzuschalten?

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"MfG briwie"

Ilsa1939 · Answer

quote:Hat der Mieter das Recht zu verlangen dass die Heizung eingeschaltet wird &lpar;bei den derzeitigen Temperaturen sicherlich schon&rpar;, auch wenn er selber nicht mehr in Wohnung "wohnt", aber noch angemietet hat?     Ja, der Mieter entscheidet, ob und wie er die angemietete Wohnung heizen will. Stellt der Vermieter die Heizung ab, kann es je nach Außentemperatur ggf. unzumutbar werden, sich in der Wohnung aufzuhalten. Die Miete kann dann zu 100 % gemindert werden. Dies gilt auch für den Fall, dass sich während der Abwesenheit des Mieters dessen Besucher in der Wohnung aufhalten möchten.    Ich fürchte mit dem Fragesteller, dass der Vermieter einfach nur Kosten sparen möchte. Ehe der Vermieter die andere,  leer stehende Wohnung auf eigene Kosten mitheizt, heizt er lieber gar nicht. Das geht aber natürlich nicht.    Im Übrigen kann das länger andauernde Abstellen der Heizung bei entsprechend niedrigen Außentemperaturen zu kostspieleigen Schäden an der Heizungsanlage führen, so dass die Absicht, Kosten zu minimieren, gewaltig nach hinten losgehen kann.         ----------------- ""

briwie · Answer

Der Mieter hat nun von Nachbarn erfahren, dass der Vermieter das schon seit Jahren so macht mit der Heizung und dadurch auch schon Vormieter verloren hat bzw. mit Vormietern im Rechtsstreit steht.

Der Mieter hat den Vermieter per Email nochmla auf die kalte Wohnung aufmerksam gemacht, daraufhin hat der Vermieter die Heizungsanlage stundenweise eingeschaltet (nur stunden weise, weil ja derzeit sonnig ist, so seine Begründung), aber richtig wärmen kann man die Wohnung nicht. Und der Vermiter hat einen kleinen Heizungslüfter (ca DINA4-Größe)zur Verfügung gestellt, falls die Wohnung zu kalt sein sollte.

Der Mieter sieht dieses Verhalten als Affront.
Des Weiteren war heute die Heizung wieder aus.

Wie kann man am Besten vorgehen? Nochmal schreiben (reicht Email?) mit Hinweis, dass man keine Haftung für Schäden übernimmt, die durch abgeschaltete Heizung entstehen und mit Hinweis auf die Pflicht der Heizungseinschaltung?
Wenn das nichts bringen sollte, dann Rechtsanwalt einschalten? Der Mieter will eigentlich keine rechtlichen Schritte einleiten.

Was meint ihr Forumleser?

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"MfG briwie"

guest-12314.03.2012 12:05:24 · Answer

quote:dass der Vermieter das schon seit Jahren so macht mit der Heizung und dadurch auch schon Vormieter verloren hat    Du meinst bestimmt : M verlieren will.  Das macht er aber bestimmt nicht ohne Grund, - oder ?  Oder ist das ein neues Hobby von VM das ich noch nicht kenne ?        ----------------- ""

Harry van Sell · Answer

quote:Eine HZG die nicht wärmt, ist natürlich mit Fotos schön zu beweisen.    Klar, man fotografiert die Eiszapfen an der Decke ... :grins:     Du Scherzkeks.    Es geht natürlich darum, im Schandesfalle Beweise für Inhalt und Zustand zu haben.                 ----------------- "Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !    "

Harry van Sell · Answer

Ich glaube die Heizung ist höchstens mal ein paar Stunden an? Eher scheint si dauerhatft abgeschaltet zu sein?
Aber in der Übergangszeit noch unschädlich für das unbewohnte Gebäude.

Ich hatte aber jetzt nicht gerade den Eindruck, das der Vermieter die Heizung NACH der Übergangszeit dauerhaft anschalten würde ...

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"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !

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