Vermieter verlangt und verlangt...

vielen dank chylla für deine schnelle antwort....

ich habe den mietvertrag nun vor mir liegen. und zwar verlangt der vermieter die vollständige kaution bis spätestens 30.4 obwohl meine oma erst zum 1.6 dort einziehen möchte.

sollte das kautionsgeld nicht bis zum 30.4 eingegangen sein, hat sie keinen mietanspruch mehr und muss einen schadensersatz in höhe von 3500 euro zahlen.
irgendwie kommt mir das alles spanisch vor, oder ist das wirklich alles so rechtens?

ausserdem will er eine bestätigung des kreditinstituts meiner omam das die miete immer vollständig und pünktlich abgebucht worden ist. sowie das keine pfändungen oder ähnliches vorlagen.
ist es nicht aber zur genüge das er von dem jetzigen vermieter eine bestätigung über pünktliche und vollständige mietzahlungen bekommt?

puh..ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen..
lg,
shanti

das mietverhältnis beginnt erst ab dem 1.6!

und eine mietnomadin ist meine oma nicht..

Meine persönliche Meinung:

Der zukünftige Vermieter scheint ein Lumpenhund zu sein....gelinde ausgedrückt.

nein, das haus wird noch bewohnt und halt erst zum 1.6 frei...

ja, sie will dieses haus unbedingt...es sind auch immer ganz selten welche in ihrer umgebung frei. und bei diesem haus passt so irgendwie alles...ausser der vermieter

also hat der vermieter kein recht mehr als 3 kautionen zu verlangen, ja?

also hat der vermieter kein recht mehr als 3 kautionen zu verlangen

Das nicht, aber er hat das Recht, solange einen Mieter, der sich auf seine Bedingungen einläßt, zu suchen wie er will.

Findet er keinen, bleibt das Haus eben leer oder er reduziert dann seine Ansprüche.

Der 'Schadensersatz' kommt ja bei rechtzeitiger Zahlung der Kaution garnicht zum Tragen. Auch bei einer überhöhten Kaution ist es, wenn man über die Mittel verfügt, egal, ob sie auf dem eigenen Sparbuch oder auf dem des Vermieters liegt.

Löschung der zusätzlichen Bürgschaft klagen

Wozu ? Hat Oma Langeweile ?

Das wird doch erst bei versuchter Inanspruchnahme interessant.

Mir stellt sich die Frage ob man einem Vermieter trauen kann de eine überhöhte Kaution 2 Monate vor Vertragsbeginn haben will. Auch wenn das Haus noch so gut passt, würde ich mit so einem Menschen keinen Vertrag schließen.
Unterhalte Dich doch mal mit dem jetzigen Mieter und versuche in Erfahrung zu bringen, welche Erfahrungen er mit dem Vermieter gemacht hat.

Wenn die Oma das Haus unbedingt haben möchte, dann sollte sie den Mietvertrag unterschreiben.

Die Klauseln hinsichtlich der Höhe der Bürgschaft, dem Zahlungszeitpunkt der Kaution und dem Schadenersatz sind unwirksam und können daher ignoriert werden.

Natürlich muss Deine Oma dann damit rechnen, dass sie dann den Einzug am 01.06. auf gerichtlichem Weg erzwingen muss. Eine entsprechende Klage würde sie gewinnen. Wie sich das auf das weitere Mietverhältnis auswirkt überlasse ich Deiner Phantasie.

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

Es ist schon viel zutreffendes geschrieben worden.

Aber interessieren würde es mich schon: Ist der Vertrag nun schon unterschrieben ?? Von einer oder beiden Seiten ?

Dann bleibt ggf. nur noch die Klage um den Einzug zu erzwingen, wenn die Kaution so geleistet wird, wie es rechtens ist.

Oder ist noch nichts fest ? Dann arbeitet die Zeit für Euch, sonst hat der Vermieter ggf. einen Leerstand. Aber er kann auch es sich anders überlegen.

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"Chylla"