Vermieter will Mietkaution einbehalten-gerechtfertigt?

Hallo!
Ich habe einen Konflikt mit meinem Vermieter.
Ich habe fünf Monate in einer Wohnung gewohnt, dann ausgezogen. Für mich wurde ein neuer Teppich verlegt; der alte war niemandem mehr zumutbar. Bei der Wohnungsübergabe gab es Konflikte mit dem Teppich... es waren kleine Wachsflecken und Brandflecke darauf, wirklich ganz minimal.
Die Hausverwaltung wusste nicht, ob sie die Wohnung so abnehmen können, holten den Vermieter als Berater hinzu. Dieser schaute sich die Wohnung an, war begeistert von dem sauberen Zustand und meinte, das mit den Brand- und Wachsflecken wäre kein Problem, er würde eine Firma holen, die diesen Bereich ausbessert, das wäre nicht teuer und den Rest der Kaution würde ich wiederbekommen. Für diese Aussage habe ich Zeugen.

Das Ganze war Ende Dezember. Jetzt bekomme ich einen Brief, in dem er zusätzlich zu meiner Kaution noch Geld von mir verlangt, denn er will den ganzen Raum neu auslegen lassen.

Ist das gerechtfertigt? Er hat mir doch vorher mündlich zugesagt, dass er nur diesen kleinen Bereich ausbessern lassen will?


Diesen Brief bekam ich am Freitag von ihm:

"Sehr geehrte Frau ***
grundsätzlich ist es so, dass man sich eine Wohnung nur nehmen kann, wenn man diese auch bezahlen kann und im übrigen damit pfleglich umgeht.

Für Sie wurde extra ein nagelneuer Teppich verlegt. Nach 5 Monaten sind Sie bereits wieder ausgezogen. Unser Verwaltungsaufwand stand in keinem Verhältnis zur Mieteinname.

Ein Briefkastenschlüssel war weg, der Teppich hatte Wachs- und Brandflecke.

Der Teppichleger hat vom ursprünglichen Teppich nichts mehr. Er müsste mit einem ähnlichen Teppichstück ausbessern. Dies ist deutlich zu sehen und nicht hinnehmbar.

Also, muss ein neuer Teppich gelegt werden.

Mit freundlichen Grüßen..."


Wie soll ich weiter vorgehen, brauche dringend Rat.
Danke,
Melanie