Vermieter will kündigen wegen Verkauf seiner Wohnung?

Vermieter A. hat seinem Mieter B. bereits beim Einzug vor etlichen Jahren seine spätere Verkaufsabsicht mitgeteilt. B. hat sich damals als potenzieller Kaufinteressent vorgestellt, inzwischen ist diese Taktik als "Luftpumpen" Verhalten abzutun.

A. hat B. nun gekündigt, der B. möchte dies aber nicht akzeptieren.

Wie müßte A. die Kündigung aufsetzen um B. endlich aus der Wohnung zu bekommen? Inzwischen gibt es aufgrund der enormen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt auch Interessenten die diese Wohnung inkl. dem Mieter B. käuflich erwerben wollen.