Vermietung durch Makler, Provision

Guten Morgen,

folgender Sachverhalt: ich habe mit meinen Brüdern zusammen eine Immobilie geerbt, die wir auch weiterhin vermieten wollen (wurde davor auch gemacht). Momentan gibt es keinen Mieter. Das Objekt wurde im Vorfeld von einer Maklerfirma betreut. Diese haben uns jetzt einen Vertrag zugeschickt, mit der Option, die Immobilie direkt über deren Webseite zu vermieten. Sie würden sich auch um Besichtigungstermine usw. kümmern. Wird ein Mieter vermittelt, wird für den zukünftigen Mieter eine Maklercourtage von 2,38 fällig. Direkt in dem Vertrag steht folgendes:

§ 3 Provisionsanspruch
Der Auftraggeber schuldet für die Tätigkeit des Auf
tragnehmers und im Erfolgsfall keine Provision.
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmiete
n inkl. MwSt. des Mietpreises wird mit
Mietvertragsunterzeichnung durch den Mieter fällig.

Jetzt gibt es dieses Jahr ein neues Gesetzt, das besagt, das der aAuftraggeber die Courtage zu zahlen hat (http://www.makler-vergleich.de/immobilien-vermieten/vermietung-ueber-makler/maklerprovision-miete.html).

Wenn wir einen Vertrag mit diesem Passus (oben) abschließen, kann es uns also nicht passieren, das wenn das Gesetz am 01.5 bspw. eintritt, wir dann irgendwann die Courtage zahlen müssen, obwohl wir den Vertrag davor abgeschlosssen haben?

Danke für Hilfe.

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