Verrechnung Kaution und Miete

Hallo zusammen!

Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Ich habe ein WG-Zimmer weitervermietet und der Mieter hat mir für die letzten Monate zu wenig Miete überwiesen ohne mir etwas zu sagen. Auf meine Mahnung reagierte er mit der Aussage, dass er in der Zeit das Zimmer nicht mehr bewohnte und somit nichts verbraucht hatte an Nebenkosten. Darum hatte er das Geld zurückgehalten. Die Sache ist doch die, dass die Nebenkosten eine Vorauszahlung darstellen? Eine Nebenkostenabrechnung erhalte ich erst nächstes Jahr. Nun meine Frage: Darf ich die fehlende Summe aus der Miete mit der Kaution aufrechnen, die ich noch habe? Oder muss ich das Geld über das Amtsgericht vollstrecken lassen? Er hat definitiv einen Mietvertrag unterschrieben, indem die Nebenkosten und die spätere Abrechnung aufgeführt sind.

Danke für eure Hilfe-

Bella