Vorher kündigen trotz Kündigungsausschluss?

Hi,

wir haben am 15.11.2003 einen Mietvertrag abgeschlossen für 3 Jahre mit Kündigungsausschluss ("ie Parteien vereinabren, dass wechselseitig auf die Dauer von 3 Jahren ab Vertragsbeginn auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet wird. Eine Kündigung ist erstmals nach Ablauf des Zeitraums mit der gesetzlichen Frist zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht zur fristlosen Kündigung und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzl. Frist unberührt")..

..nun möchten wir wegen bevorstehender Familienplanung vorzeitig aussziehen. Es ist eine Dachwohnung, die zu dritt zu klein ist (haben keinen Keller und nutzen ein "halbes" Mini-Zimmer als Abstellkammer und Trockenraum) und vor allem ist sie uns im Sommer zu heiß..wir haben wochenlang über 30 Grad und bekommen die Hitze durch lüften nicht raus..

Der Vermieter weigert sich nun eine Einigung zu erzielen..gibt es womöglich irgendwas um trotzdem aus dem Vertrag zu kommen?..oder können wir nur auf die soziale Ader des Vermieters hoffen die er scheinbar nicht hat?

Viele Grüße,
Myrinda