Vorkaufsrecht Mieter - kniffelige Frage

hallo,
folgende vorgeschichte: 1968 wurde der mietvertrag abgeschlossen, als mieter haben beide ehepartner unterschrieben. 1982 umwandlung des mietshauses in eigentumswohnungen. seit ca. 1986/88 wohnt der ehemann nicht mehr in der wohnung (trennung/scheidung), nur noch die (ex)frau - er lebt seit mind. 7 jahren in anderer stadt. aber: mietvertrag wurde nie entsprechend geändert, ergo er ausgetragen.
problem aktuell: wer hat das vorkaufsrecht? sie? oder: immer noch beide? konkludente vertragsaufhebung in seinem fall oder nicht? es geht darum, wen der notar im verkaufsfalle benachrichtigen muss.
danke+gruss