Hallo,
wenn 2 Parteien in einer Mietwohnung als WG wohnen, mit einem gemeinsamen Mietvertrag und dieser Vertrag unwirksame Klauseln enthält (Gebühr bei Kündigung, weiß streichen bei Auszug unabhängig vom Zustand der Wohnung), wie verhält es sich dann mit der Kaution im Falle einer gemeinsamen Kündigung?
Wenn der Vermieter diese einbehält und die eine Partei würde klagen, würde dann bei Erfolg diese die gesamte Kaution zurückerhalten (würde die nat. mit Partei 2 teilen) und der Vermieter könnte sich wegen der Gesamtschuldnerischen Haftung an die 2. nicht klagende Partei wenden?
Oder gilt bei einem Urteil dann auch die zweite, nicht klagende Partei als "im Recht"
-- Editiert von User am 17. September 2024 09:44
WG-Kündigung-unwirksame Klauseln im MV-Kaution
17. September 2024
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Frage vom 17. September 2024 | 09:44
Von
Status: Schüler (326 Beiträge, 21x hilfreich)
WG-Kündigung-unwirksame Klauseln im MV-Kaution
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#1
Antwort vom 17. September 2024 | 10:16
Von
Status: Richter (8557 Beiträge, 1800x hilfreich)
Es bekommt Recht, wer im Mietvertrag steht.
Bei zwei Personen können die dann auch nur zusammen die Wohnung kündigen. Wenn man mit einem Untermietvertrag arbeitet, wird es entsprechend komplizierter
#2
Antwort vom 17. September 2024 | 10:46
Von
Status: Schüler (326 Beiträge, 21x hilfreich)
Zitat :Bei zwei Personen können die dann auch nur zusammen die Wohnung kündigen.
Das ist klar und wird auch so passierern.
Nun kann es sein, dass der Vermieter eben wegen der unwirksamen Renovierungsklausel dann halt die Kaution einbehält.
Wenn nun einer der beiden Mieter dagegen klagt, gilt dass dann quasi als "komplette" Mietpartei oder kann der Vermieter, wenn Mieter A erfolgreich die Kaution eingeklagt hat, sich dennoch an Mieter B wenden, weil diese nicht geklagt hat?
Bzw. gilt dann das Urteil automatisch für beide Mieter?
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#3
Antwort vom 17. September 2024 | 12:32
Von
Status: Junior-Partner (5937 Beiträge, 769x hilfreich)
Zitat :Nun kann es sein, dass der Vermieter eben wegen der unwirksamen Renovierungsklausel dann halt die Kaution einbehält.
Dann wird man auf Abrechnung und Herausgabe klagen müssen, das weißt du doch?
Zitat :Wenn nun einer der beiden Mieter dagegen klagt, gilt dass dann quasi als "komplette" Mietpartei
Nein
Zitat :Bzw. gilt dann das Urteil automatisch für beide Mieter?
Nein.
Aber warum sollte die zweite Partei nicht auch die Kaution zurück haben wollen?
#4
Antwort vom 17. September 2024 | 12:58
Von
Status: Schüler (326 Beiträge, 21x hilfreich)
Zitat :Dann wird man auf Abrechnung und Herausgabe klagen müssen, das weißt du doch?
Ja, es geht aber um den Ablauf danach mit der Klage.
Zitat :Aber warum sollte die zweite Partei nicht auch die Kaution zurück haben wollen?
Das weiß ich nicht, es geht auch um die generelle Info, wenn es so eintritt. Evtl. hat Mieter B keinen Bock und verzichtet auf die Kaution?
Was passiert denn, wenn Mieter A Recht bekommt, der Vermieter sich an Mieter B hält, dieser bezahlt die Summe und will diese von A zurück? Kann er dann A verklagen (ja, können tut er das natürlich) und A kann dann evtl. verurteilt werden, Mieter B die Hälfte zu erstatten?
#5
Antwort vom 17. September 2024 | 14:16
Von
Status: Unbeschreiblich (127598 Beiträge, 40841x hilfreich)
Zitat :Bzw. gilt dann das Urteil automatisch für beide Mieter?
Urteile gelten immer nur zwischen den beteiligten Parteien.
Zitat :und A kann dann evtl. verurteilt werden, Mieter B die Hälfte zu erstatten?
Wenn A dem nicht angemessen entgegentritt, kann er natürlich verurteilt werden.
#6
Antwort vom 17. September 2024 | 15:44
Von
Status: Schüler (326 Beiträge, 21x hilfreich)
Zitat :Urteile gelten immer nur zwischen den beteiligten Parteien.
D.h. wir haben ja eine Partei, die gemeinschaftlich die Wohnung angemietet hat, aber aus 2 Personen besteht.
Also Klagt dann quasi nur die halbe Partei?
#7
Antwort vom 17. September 2024 | 17:08
Von
Status: Unbeschreiblich (127598 Beiträge, 40841x hilfreich)
Zitat :wir haben ja eine Partei, die gemeinschaftlich die Wohnung angemietet hat
Die WG-GbR dürfte doch beendet sein?
Wir haben dann 2 Parteien.
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