WG übergang in Einzelvertrag - Neuer Vertrag - SR-Reparaturen?

Hallo,

Als Vermieter einer Wohnung hatte ich ab 2019 an eine WG vermietet, 2 Mieter, beide Hauptmieter, keine Einzelverträge. Zum 31.05.2022 zog einer der Mieter (Mieter X) aus, der andere blieb (Mieter A) und ein anderer (Mieter B) zog 01.06.2022 ein, es wurde ein neuer Vertrag mit beiden Mietern geschlossen. Zum 01.05.2024 zog Mieter A nun auch aus und Mieter B blieb in der Wohnung, es wurde ein Vertragszusatz unterzeichnet, dass Mieter B und Vermieter damit einverstanden sind, Mieter A aus dem Vertrag zu entlassen.

Nun will Mieter B auch ausziehen und die SR nicht durchführen, da im Vertrag steht, dass diese nur vom Mieter übernommen werden müssen, wenn er die Wohnung unrenoviert übernommen hat (siehe scan)

https://ibb.co/Z6CrLcy1

Er beruft sich darauf, dass zum Einen er, als er in den Mietvertrag eintrat die Wohnung nicht frisch renoviert war, was stimmt, diese wurde Mieter X + A renoviert übergeben in 2019 und zum Anderen, dass ja mit dem neuen Vertrag am 01.06.2022 noch keine der Fristen überhaupt erreicht wurde.

Wie seht Ihr das?

Ist quasi durch den neuen Vertrag und der Tatsache, dass die Wohnung zu dem Zeitpunkt quasi schon 3 Jahre nicht renoviert wurde, der Drops gelutscht?