Wärmezähler - Versäumnis bei Mieterauszug und Sanierung?

Question

Hallo!

Eine Mieterin wird nach langem Rechtsstreit zwangsgeräumt. Zum Räumungstermin mit der Gerichtsvollzieherin wird der Wohnungsschlüssel an die Vermieterin übergeben. Diese macht Fotos ua. von den Wärmezählern an den Heizkörpern.
Danach wird die Wohnung saniert und auch die Heizkörper werden ausgetauscht und entsorgt. Mit den Wärmezählern. Dies fällt der Vermieterin erst auf, als sie die Wohnung nach der Sanierung besichtigt.
Die Handwerksfirma meint, man müsse nun den Messdienstleister informieren, damit er neue Wärmezähler anbringt.
Mit der Hausverwaltung wurde zum Auszug der Mieterin und vor Sanierung telefonisch besprochen auf was geachtet werden müsste. Die Wärmezähler waren kein Thema.
Nun denkt die Vermieterin, dass hier Fehler passiert sind.
- Hätte die Eigentümerin zum Auszug der Mieterin den Messdienstleister mit einer Ablesung beauftragen müssen?
- Hätte die Eigentümerin oder die Handwerksfirma den Austausch der Heizkörper beim Messdienstleister anzeigen müssen?
- Was sind die Folgen eines möglichen Versäumnisses?

Vielen Dank für eure Antworten

drkabo · Answer

- Hätte die Eigentümerin zum Auszug der Mieterin den Messdienstleister mit einer Ablesung beauftragen müssen?  "Müssen" natürlich nicht. Es wäre aber wahrscheinlich geschickt gewesen.    Worum geht es eigentlich?  Um eine Heizkostenabrechnung für die Ex-Mieterin? Wenn die zwangsgeräumt wurde, ist ja damit zu rechnen, dass eine etwaige Heizkostennachzahlung ohnehin nicht bezahlt werden würde.   Oder um eventuellen Schadensersatz des Messdienstleisters für die "abhanden gekommenen" Zähler? Wenn es alte Verdunstungsröhrchen waren - die sind wertlos.    - Hätte die Eigentümerin oder die Handwerksfirma den Austausch der Heizkörper beim Messdienstleister anzeigen müssen?  Ja, die Eigentümerin.    - Was sind die Folgen eines möglichen Versäumnisses?  Es kann keine genaue Heizkostenabrechnung gemacht werden. &lpar;Eventuell mit den Fotos noch zu retten, falls Ex-Mieterin nicht ohnehin insolvent.&rpar;  Der Messdienstleister will Schadensersatz für die "abhanden gekommenen" Zähler,

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