Wartung der Heizungsanlage beauftragen Mieter oder Vermieter?

Zitat (von gurkenfred):

Frage 1, in der Betriebskostenaufstellung steht drin, dass Heizungswartung etc. per Betriebskostenabrechnung abgerechnet werden, in einem anderen Teil des Mietvertrages steht wiederum, dass ich diese Kosten separat selbst zahlen muss.

So wie ich den Vertrag lese beauftrag der VM die Wartung des Durchlauferhitzers, Kosten übernimmst du und die Wartung der Heizung muss er perse in Auftrag geben, da hast du nix mit zu tun, Kosten trägst du auch.

Zitat (von cauchy):

Zitat (von gurkenfred):

Frage 2, wer ist für die Wartungsbeauftragung zuständig

Die Wartung von allen mitvermieteten Geräten muss immer der Vermieter beauftragen. Es kann, je nach mietvertraglichen Regelungen, sein, dass der Mieter die Wartungskosten übernehmen muss. Aber beauftragen muss immer der Vermieter.

Hintergrund: Der BGH hat entschieden, dass ein Mieter nicht in die Haftung kommen darf. Wenn der Mieter selber beauftragen würde, so wäre er aber in der Haftung dafür, dass der Handwerker korrekt beauftragt wurde und korrekt gearbeitet hat. So etwas darf per AGB Klausel daher nicht vom Mieter verlangt werden.

Zitat (von gurkenfred):

Und Frage 3, wenn die Wartungsbeauftragung Sache des Vermieters ist, die Wartung jedoch von mir seit Jahren nicht durchgeführt wurde und hierdurch Schäden entstanden sind, dann ist dass das Problem des Vermieters, korrekt?

Korrekt. Genau um an der Stelle Diskussionen zu vermeiden, ist der Vermieter auch für die Wartung zuständig.