Was bedeutet fristlos?

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@malahilli

fristlos heißt sofort. zur räumung eine frist von 7 oder 14 tagen. fakt ist, der mieter wird dann mit an sicherheit grenzender wahrscheinlichjkeit nicht raus sein.
ausserdem ist es nicht herzlos sondern äußerst großzügig wenn der 3 monate nicht gezahlt hat
hinweis: mit der fristlosen kann der mieter zum sozialamt gehen. so hast du vielleicht eine chance, die miete doch noch zu bekommen

20 wasserschildkröten? hat er dafür eine (sonder) genehmigung? wie groß ist denn so ein terrarium? darf man das in wohnungwn in dieser anzahl oder vermietest du schlafplätze im zoo

sunbee

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-- Editiert am 16.05.2009 17:54

Fristlos heißt in der Tat fristlos, also sofort.

Wenn der Mieter dann nicht auszieht, kann theoretisch (!) am nächsten Tag Räumungsklage erhoben werden. Es macht aber keinen Sinn, dies so zu sehen, da eine Klage ohnehin mehrere Wochen, wenn nicht gar Monate dauert.

Von daher macht es Sinn, fristlos zu kündigen, eine realistische Räumungsfrist zu setzen (2 Wochen) und dann, nach Verstreichen der Frist, Räumungsklage erheben. Wenn absehbar ist, dass die Räumungsfrist fruchtlos verstrichen wird, kann man ja die 2 wöchige Zeit nutzen, um einen Anwalt zu suchen, Deckungszusage von einer RSV zu holen oder den Anwalt schon mal die Klage vorbereiten lassen.

Wenn ich heute fristlos kündige, kann ich sowieso nicht bereits morgen Klage erheben, da ja meistens doch eine gewissen Vorbereitung von Nöten ist.

Ähm, wollt ihr die Wohnung denn tatsächlich selbst nutzen? Ein vorgetäuschter Eigenbedarf kann seeehr böse ins Auge gehen.

Wenn aufgrund des Verhaltens des Mieters eine frsitlose Kündigung eindeutig gerechtfertigt ist, dann würde ich dies auch machen. Vorsorglich würde ich fristgemäß zum nächstmöglichen Termin kündigen. Zudem solltet ihr nicht das Wot Kündigungsfrist mit dem Wort Räumungsfrist verwechseln. Eine Kündigungsfrist führt die fristlose Kündigung ad absurdum! Wie der Name schon sagt: Fristlos heißt "ohne Frist".

Daher würde ich es wie folgt machen:

1. Fristlos kündigen mit einer Räumungsfrist von 2 Wochen
2. Hilfsweise fristgerecht kündigen zum ........... [nächster Termin]
3. Ausführliche Begründung !!

ok, das ändert aber an der Vorgehensweise nichts. Wenn die Mieter ausziehen ist alles in Ordnung. Wenn die Mieter nicht ausziehen, dann müsst ihr eine Räumungsklage erheben. Und das dauert seine Zeit.

Bei Zahlungsverzugs des Mieters, es ist zu empfehlen fristlos zu Kündigen hilfsweise fristgerecht.

So bleibt die Kündigung wirksam auch wenn der Mieter die Mietschulden inzwischen beglichen hat.

quote:

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ob wir die Variante mit dem Eigenbedarf (3 Monate Frist) nehmen

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@jobcenter

quote:

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Die fristlose Kündigung, muss Rücksicht auf der Einzelfall nehmen, z.B. eine 6 Personen Haushalt die in 140 m² wohnt braucht längere frist als ein Teenager der in 35 m² Appartment wohnt und seine Eltern um die Ecke wohnen.

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also, das überfordert mein laienhaften Rechtsverstand nun doch ein wenig. Wir haben uns jetzt auf eine Kündigung wegen Eigenbedarf geeinigt. Das heißt, in 3 Monaten soll der junge Mann ausziehen. Frist ist der 31. August. Falls er das nicht tut, müssen wir zum Anwalt, das ist klar. Was hat das Sozialamt damit zu tun? Soweit ich weiß, steht der Mieter in Lohn und Brot. Sozialämter zahlen doch nicht für Arbeitnehmer, oder doch?
Selbst wenn das Sozialamt sowas tun sollte, wäre es egal. Es geht nicht ums Geld, er soll einfach nur ausziehen. Die Eltern gehen auch davon aus,dass sie nach erfolgter Kündigung überhaupt keine Miete mehr sehen. Und das erwähnte Berliner Modell ist nur dazu da, das Konto der Eltern zu schonen. Das dem ein Klageweg vorausgeht, ist schon klar.

Ist mir jetzt ein grundlegender Fehler unterlaufen?

-- Editiert am 16.05.2009 20:15

--- editiert vom Admin

@morbus anzugus

natürlich steht dem v das geld zu.


sunbee

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@justice


nach § 543 Abs. 1, 2 Satz 1 Nr. 3 in Verbindung mit § 569 Abs. 3 bgb, teilt das gericht dem sozialhilfeträger den eingang der klage mit.

siehe auch sgb XII, §34, kein ausschluss derer, die nicht im leistungsbezug stehen. selbstverständlich ist so ein darlehen zurückzuzahlen.

sunbee



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@nr

dazu muss ein vollstreckbarer titel vorliegen. procedere ist bekannt.

sunbee

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