Was geschieht mit Ablauf eines Staffelmietvertrags, der als Befristungsgrund "Eigenbedarf" nennt?

Was geschieht mit Ablauf eines Staffelmietvertrags, der als Befristungsgrund "Eigenbedarf" nennt?

Mein Vater und ich (26 Jahre) besitzen gemeinsam ein zur Zeit vermietetes Haus, das direkt neben dem Haus meiner Eltern steht. Für den Fall, dass meine Eltern irgendwann einmal pflegebedürftig werden oder ich eine größere Familie gründen werde, möchte ich mir die Möglichkeit offen halten, dann in das Haus einzuziehen. Im Augenblick ist daran jedoch noch überhaupt nicht zu denken: meine Eltern sind putzmunter, Kinder sind noch nicht geplant und auch finanziell kann ich mir die Miete, die unsere Mieter zahlen (und die wir fast zu 100% an die finanzierende Bank weitergeben) noch lange nicht leisten.

Mit den jetzigen Mietern, zu denen wir ein sehr gutes Verhältnis haben, ist ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der in zwei Jahren endet.

Darin ist vereinbart:
"Das Mietverhältnis läuft auf bestimmte Zeit und endet nach vier Jahren, ohne dass es einer Kündigung bedarf, nur wenn der Vermieter die Räume für sich/Familienangehörige nutzen will. (=Grund der Befristung).
Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen."

Die Mieter sind sehr daran interessiert, dort wohnen zu bleiben, wollen aber nach Ablauf der verbleibenden 2 Jahre eine längerfristige Perspektive. Sie haben 3 Kleinkinder, die ja irgendwann auch eingeschult werden müssen und wollen natürlich ein festes, gleichbleibendes Umfeld für die Kinder. Wir sind sehr daran interessiert, die Mieter zu behalten, uns aber trotzdem die Möglichkeit offenzuhalten, aus Eigenbedarf zu kündigen. Das ist allerfrühestens in 6, 7 Jahren der Fall, vielleicht nie.

- Könnte man zum jetzigen Zeitpunkt schon einen neuen Vertrag abschliessen, der ihnen zusichert, dass wir in den nächsten 6 Jahren das Haus nicht beanspruchen werden?
- Im Moment erhöht sich die Miete jedes Jahr um 20 Euro. Was passiert nach Ablauf der verbleibenden 2 Jahre?
- Was kann man tun, um dem Bedürfnis unserer Mieter nach einer langfristigen Perspektive entgegenzukommen, ohne auf die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs ganz zu verzichten?

Für Hinweise und Vorschläge schon im Voraus VIELEN DANK!