Hallo liebes Forum,
auf der suche nach Antworten bin ich auf dieses Forum gestoßen und hoffe auf Hilfe.
Hatte heute folgendes Schreiben im Briefkasten, schreiben kann man es eigentlich nicht nennen es war eine Kopie eines in Handschrift geschriebenes Zweckform Kurzbriefes auf dem folgendes schrieb.
"Sehr geehrter ******************
Nach sehr vielen Jahren die Sie in der *******str. bei mir Wohnen muß ich nun aufgrund der steigenden Kosten wie Grundabgaben,Wassergeld,Müllabfuhr,Straßenreinigung,Hausversicherung,Hausstrom,Teilrenovierung,
eine begrenzte Kostenerhöhung vornehmen.
Dadur wird es erforderlich,ab dem 01.01.2020 einen Aufschlag von 10% vorzunehmen.Bitte merken sie diese Änderungen vor."
Unten drunter stand noch €245* plus 24.50 = €264.50
(*die 245€ sind meine Grundmiete incl. Nebenkosten)
Als Thema war oben im Kurzbriefskopf als Thema Miete
angegeben und angekreutz war Erledigung und Kenntnisnahme.
Was will er von mir:-) Hatte eigentlich vor überhaupt nicht darauf zu reagieren.Was meint ihr?
Was will er von mir?Mieterhöhung?
30. September 2019
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Frage vom 30. September 2019 | 18:58
Von
Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich)
Was will er von mir?Mieterhöhung?
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#1
Antwort vom 30. September 2019 | 19:01
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Für mich sieht das aus wie eine Anhebung der NK-Vorauszahlung.
#2
Antwort vom 30. September 2019 | 19:19
Von
Status: Unparteiischer (9905 Beiträge, 4487x hilfreich)
Rechtlich gesehen ist es auf jeden Fall mal nichts Wirksames. Dafür fehlen nötige Angaben. Bleibt die Frage, ob es nicht dennoch sinnvoll wäre, darauf zu reagieren. Aber dazu müsste man wissen, ob du aktuell unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete zahlst.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 30. September 2019 | 19:27
Von
Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich)
wie ich schon schrieb Beträgt meine Miete incl. NK 245€
195€ Grundmiete und 50€ NK
Der will ne Mieterhöhung aber Aufgrund der Formulierung und Darlegung des Schreiben dachte ich Ignoriere das schreiben einfach.
was meint er mit begrenzter Kostenerhöhung:-)
-- Editiert von Eiernacken120 am 30.09.2019 19:32
#4
Antwort vom 30. September 2019 | 19:30
Von
Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Rechtlich gesehen ist es auf jeden Fall mal nichts Wirksames. Dafür fehlen nötige Angaben. Bleibt die Frage, ob es nicht dennoch sinnvoll wäre, darauf zu reagieren. Aber dazu müsste man wissen, ob du aktuell unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete zahlst.
ja bin unterhalb der Vergleichmiete
#5
Antwort vom 30. September 2019 | 19:31
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Der will ne Mieterhöhung aber Aufgrund der Formulierung und Darlegung des Schreiben dachte ich Ignoriere das schreiben einfach.
Immer schlechte Idee derartige Dinge zu ignorieren. Für eine Mieterhöhung ist es nicht ausreichend, aber Ihr VM schrieb dass er aufgrund der gestiegenen BK eine Kostenerhöhung vornimmt, von Mieterhöhung steht da nix. Könnten sie natürlich ignorieren, und weiterhin die geringen Vorauszahlungen leisten und dann eben mit der NK-Abrechnung eine hohe Nachforderung ins Haus bekommen ... allerdings den Punkt mit der Teilrenovierung versethe ich nicht.
Wie waren denn in der Vergangenheit die NK-Abrechnungen so?
#6
Antwort vom 30. September 2019 | 19:32
Von
Status: Unbeschreiblich (120114 Beiträge, 39831x hilfreich)
Zitat :dachte ich Ignoriere das schreiben einfach.
Kann man machen.
#7
Antwort vom 30. September 2019 | 19:36
Von
Status: Unbeschreiblich (32176 Beiträge, 5656x hilfreich)
Das zahlst du doch alles über die kalten Betriebskosten als Umlage.Zitat :Grundabgaben,Wassergeld,Müllabfuhr,Straßenreinigung,Hausversicherung,Hausstrom,
Teilrenovierung? von was denn?
Der will keine Mieterhöhung. Der will die Vorauszahlung auf BK erhöhen.
-ICH- würde noch nicht darauf reagieren.
#8
Antwort vom 30. September 2019 | 19:40
Von
Status: Frischling (4 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Zitat :Der will ne Mieterhöhung aber Aufgrund der Formulierung und Darlegung des Schreiben dachte ich Ignoriere das schreiben einfach.
Immer schlechte Idee derartige Dinge zu ignorieren. Für eine Mieterhöhung ist es nicht ausreichend, aber Ihr VM schrieb dass er aufgrund der gestiegenen BK eine Kostenerhöhung vornimmt, von Mieterhöhung steht da nix. Könnten sie natürlich ignorieren, und weiterhin die geringen Vorauszahlungen leisten und dann eben mit der NK-Abrechnung eine hohe Nachforderung ins Haus bekommen ... allerdings den Punkt mit der Teilrenovierung versethe ich nicht.
Wie waren denn in der Vergangenheit die NK-Abrechnungen so?
Wohne seit 10 Jahren hier und habe nie eine NK Abrechnung erhalten:-) (obwohl ich lt. Mietvertrag eine Bekommen müßte)
Hatte dem Vermieter mal darauf angesprochen der meinte nur die NK würden pauschal abgerechnet werden.
Im letzten Jahr gab es ein schalldichtes Fenster wo der grossteil der Kosten aber von der DB getragen wurde.
Das zählt aber eher zu Moderniesierung.Und eine Wand zur Nachbarwohnung wurde mal vor Jahren einseitig gedämpt.Sonst fanden ihr keinerlei Renovierungen Seitens des Vermieters statt.
-- Editiert von Eiernacken120 am 30.09.2019 19:46
#9
Antwort vom 30. September 2019 | 19:44
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Wohne seit 10 Jahren hier und habe nie eine NK Abrechnung erhalten:-) (obwohl ich lt. Mietvertrag eine Bekommen müßte)
Hatte dem Vermieter mal darauf angesprochen der meinte nur die NK würden pauschal abgerechnet werden.
Nun dann können Sie abwägen. Sie wohnen seit 10 Jahren in einem (vermutlich) ungetrübten MV ohne jegliche Anhebung von irgendwas ... klar könnten SIe das Schreiben ignorieren und darauf hoffen, dass Ihr VM sein Verlangen dann schulterzuckend beiseite legt oder er denkt sich, was ich denke und gibt Gas, letzteres wäre für Sie uU kein monetärer Vorteil
#10
Antwort vom 30. September 2019 | 19:52
Von
Status: Unbeschreiblich (32176 Beiträge, 5656x hilfreich)
Dann ist das eben so... und auch ok.Zitat :Hatte dem Vermieter mal darauf angesprochen der meinte nur die NK würden pauschal abgerechnet werden.
Vielleicht merkt er noch bis Ende des Jahres, was und wie er mal vermietet hat.
Oder: Man spricht ihn drauf an--- und bietet 10% mehr Betriebskosten an. Wegen der gestiegenen Kosten.
Statt 50,- dann eben 55,-
#11
Antwort vom 30. September 2019 | 20:55
Von
Status: Unbeschreiblich (47618 Beiträge, 16830x hilfreich)
Auch wenn sich der Vermieter verschwurbelt ausgedrückt hat, so ist es doch ziemlich klar, dass er eine eine Mieterhöhung wünscht. Warum sonst sollte er das hier geschrieben haben:
Zitat:Unten drunter stand noch €245* plus 24.50 = €264.50
Rechtlich wirksam ist das Ganze natürlich nicht.
Dennoch sollte man überlegen, was einem das Verhältnis zum Vermieter wert ist. Wie genau man damit umgeht hängt daher letztlich auch davon ab, wie man die Persönlichkeit des Vermieters einschätzt.
#12
Antwort vom 30. September 2019 | 21:50
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Auch wenn sich der Vermieter verschwurbelt ausgedrückt hat, so ist es doch ziemlich klar, dass er eine eine Mieterhöhung wünscht. Warum sonst sollte er das hier geschrieben haben:
Nun zum einen schreibt er nix von Mieterhöhung und zum anderen erklärt er den Verwendungszweck des Erhöhungsbetrages, welcher (anteilig) dazu gedacht ist die gestiegenen Gebühren von Müll etc. (somit Betriebskosten) aufzufangen, das hat nichts mit Mieterhöhung zu tun. ... das mit den Kosten der Teilrenovierung erklärt sich mir immer noch nicht
#13
Antwort vom 30. September 2019 | 21:56
Von
Status: Senior-Partner (6435 Beiträge, 2318x hilfreich)
Zitat:dIe Nebenkosten würden pauschal abgerechnet werden
Pauschal heißt: es gibt keine Abrechnung sondern einen Betrag als Pauschale.
Wie lange gibt es die Pauschale denn schon.
Die kann auch mal angehoben werden mit einer richtigen Aufstellung aller umlegbaren Kosten. ( § 560 Abs. 1 BGB ). Darum geht es hier wohl.
Wenn die Erhöhung angemessen ist, kann man dem zustimmen. Oder man verlangt eine genaue Aufstellung der Kosten.
#14
Antwort vom 1. Oktober 2019 | 12:52
Von
Status: Unbeschreiblich (47618 Beiträge, 16830x hilfreich)
Zitat:Nun zum einen schreibt er nix von Mieterhöhung und zum anderen erklärt er den Verwendungszweck des Erhöhungsbetrages, welcher (anteilig) dazu gedacht ist die gestiegenen Gebühren von Müll etc. (somit Betriebskosten) aufzufangen, das hat nichts mit Mieterhöhung zu tun.
Klar kann man sich als Mieter bei so einem Schreiben mit gewisser Berechtigung dumm stellen. Rechtlich stellt das auch kein Problem dar, weil das Schreiben nicht einmal die Grundanforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen erfüllt.
Ich halte es da aber mit dem § 133 BGB. Aus dem Gesamtzusammenhang wird für mich deutlich, dass der Vermieter eine Mieterhöhung verlangt, auch wenn er diese als Kostenerhöhung, bzw. Aufschlag bezeichnet. Ein mehr als deutlicher Hinweis darauf ist dabei die Berechnung "€245* plus 24.50 = €264.50".
Aber selbst wenn man das Schreiben als Mieterhöhungsverlangen einordnet, dann ist es rechtlich gesehen natürlich unwirksam.
#15
Antwort vom 1. Oktober 2019 | 13:06
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Aber selbst wenn man das Schreiben als Mieterhöhungsverlangen einordnet, dann ist es rechtlich gesehen natürlich unwirksam.
Wie gesagt, ich sehe da keine Mieterhöhung, und stimme zu, wenn das Schreiben als ein solches Verlangen gedacht war, dann geht es ins Leere.
Auf der anderen Seite würde ich als Mieter mir Gedanken machen, ob ich das Schreiben als solches (egal wie es gedacht war) ignorieren sollte. Gibt ja auch VM die sich dann mal schlau machen, und da wird es dann bei einer Erhöhung von 10 % wohl nicht mehr bleiben Hier gilt es wohl das FÜR und WIDER gegeneinander abzuwägen. Als Mieter würde ich wohl dazu neigen mal mit dem VM zu sprechen.
Und jetzt?
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