Hallo , ich bin neu hier .
Unser Vermieter hat uns vor Jahren einen Wäscheraum auf dem Dachboden gemacht.
Ging mich soweit nichts an da ich noch einen alten Mietvertrag hatte und meine Waschmaschine in meiner Wohnung war .
Wir sind im September 21 in die nachbarwohnung gezogen . Wo er mir schon untersagen wollte meine Waschmaschine auf zustellen da wir ja über einen Waschmaschinenraum verfügen .
Wir sind ein Mehrfamilienhaus mit 7 mietpartein . Alle Waschmaschinen und Trockner befinden sich über unserer Wohnung .
Folgendes ist passiert :
Wir haben am 25.2.23 den ersten Geburtstag unseres sohnes gefeiert , ich war mit meinem Freund in der küche und haben vorbeireitungen getroffen . Mein sohn der noch nicht läuft war am Geschirrspühler und hat am korb rum gespielt . Über uns ging eine Waschmaschine im Schleudergang und es kamen 2 schränke gefallen (tassen und Teller) hätte meine große Tochter ihn nicht weg geschoben hätte er sehr viel abbekommen .
Es befinden sich 5 Waschmaschinen und 3 trockner über unserer gesammten Wohnung (101qm), wir haben eine mietpartei die täglich 3 maschienen wäscht . Wir mussten schon unsere Lampe im Wohnzimmer austauschen weil wir den lärm nicht mehr ertragen .
Kann ich hier irgendwas machen ?
Den schaden habe ich der Hausverwaltung gemeldet mit videos und fotos
Die wollen das natürlich prüfen.
Mir selbst geht es nicht um den schaden erlich gesagt , mir geht es um meine nerven .
Ist es sinnvoll dagegen vor zugehen ?
Waschmaschinen auf Dachboden
6. März 2023
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Frage vom 6. März 2023 | 06:33
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Waschmaschinen auf Dachboden
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#1
Antwort vom 6. März 2023 | 11:30
Von
Status: Schüler (178 Beiträge, 64x hilfreich)
Naja, grundsätzlich spricht nichts dagegen, einen Waschraum auf dem Dachboden zu haben. Ist vielleicht ungewöhnlich, die meisten sind im Keller, aber halt auch nicht verboten.
Zitat :Wo er mir schon untersagen wollte meine Waschmaschine auf zustellen da wir ja über einen Waschmaschinenraum verfügen
Das darf ein Vermieter gar nicht "untersagen", der Mieter darf immer (aus in ganz wenigen, sehr exotischen Ausnahmefällen) in seiner Wohnung sowohl Wäsche waschen als auch sie trocknen. Sogar dann, wenn es einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und auch zum Trocknen gibt.
Zitat :Über uns ging eine Waschmaschine im Schleudergang und es kamen 2 schränke gefallen (tassen und Teller) hätte meine große Tochter ihn nicht weg geschoben hätte er sehr viel abbekommen
Das hingegen ist schon interessanter. Wenn die Schränke korrekt befestigt waren, dann darf das natürlich nicht passieren und wäre ggf. ein Mangel, den der Vermieter abstellen muss und für den u.U. sogar eine Mietminderung gerechtfertigt ist. Wenn die Wände in einer Wohnung derart wackeln, dass die Schränke von den Wänden fallen, dann ist das meiner Meinung nach eine ziemliche Einschränkung der Gebrauchstauglichkeit. Die große Frage ist halt nur - lag das wirklich an der Waschmaschine im Stockwerk drüber? Oder waren die Schränke vielleicht nicht korrekt befestigt? Das müsstest Du nämlich im Zweifelsfall beweisen, dass da kein Bedienungsfehler Deinerseits vorlag.
Aber was ist eigentlich das Ziel? Den Vermieter dazu zu kriegen, den Dachboden von allen Waschmaschinen zu befreien? Eine neue Dämmschicht auf den Boden zu packen, damit die Schwingungen nicht mehr so stark übertragen werden? Beides werdet ihr wohl nur schwerlich erreichen...
Zitat :Wir mussten schon unsere Lampe im Wohnzimmer austauschen weil wir den lärm nicht mehr ertragen .
Das verstehe ich jetzt allerdings gar nicht mehr, hat die Lampe so einen Krach gemacht?!?
#2
Antwort vom 6. März 2023 | 13:07
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Hallo ,
Danke für deine Rückantwort .
Die beiden schränke waren mit 6 schwerlastdübel befestigt seit September 21 .
Ich will erlich gesagt erreichen das er da oben so dämmt das ich meine ruhe habe und meine kinder nicht erschlagen werden von küchenschränken oder dem Fernseher im Wohnzimmer . Da steht die Waschmaschine die 3 mal am tag läuft . Ich war vorhin mal oben und habe nach gesehen ob matten unter den maschinen liegen , es liegen unter 2 von 5 welche darunter . Die unseren schrank zufall gebracht hat hat auch eine .
Wir hatten ein dimmbares deckenpanel als Lampe , dieses hat durchs schleudern so sehr mit geschwungen das ich nicht mal mehr im Fernseher was verstanden habe.
Ich bin bei der Hausverwaltung jetzt auf Ablehnung gestoßen und habe es an meine Versicherung weitergeleitet . Die wollen uns dabei jetzt helfen .
Ich bin gespannt
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#3
Antwort vom 6. März 2023 | 13:22
Von
Status: Junior-Partner (5465 Beiträge, 926x hilfreich)
Das hört sich für mich mehr nach nicht korrekter Befestigung der Hängeschränke an.Zitat :Über uns ging eine Waschmaschine im Schleudergang und es kamen 2 schränke gefallen (tassen und Teller) hätte meine große Tochter ihn nicht weg geschoben hätte er sehr viel abbekommen .
#4
Antwort vom 6. März 2023 | 14:19
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Das hört sich für mich mehr nach nicht korrekter Befestigung der Hängeschränke an.
Es waren 6 schwerlastdübel und eine Metallschiene an der wand befestigt und 2 schränke in dem einen 3 etagen waren 8 kleine teller , 8 tiefe teller ,8 flache teller und vielleicht so 6 oder 7 Plastik teller .
In dem anderen schrank waren Kaffee Tassen . Und auch davon vielleicht 10 oder 12 und 5 schüsseln .
Gäste geschirr was wir nie benötigen lagern wir unten im topfschrank .
#5
Antwort vom 6. März 2023 | 17:17
Von
Status: Junior-Partner (5465 Beiträge, 926x hilfreich)
Und diese Schränke sind aufgrund einer vibrierenden Waschmaschine, die ein Stock höher steht, von der Wand gefallen?!? Modernes Märchen ...Zitat :Es waren 6 schwerlastdübel und eine Metallschiene an der wand befestigt und 2 schränke in dem einen 3 etagen waren 8 kleine teller , 8 tiefe teller ,8 flache teller und vielleicht so 6 oder 7 Plastik teller .
#6
Antwort vom 6. März 2023 | 17:58
Von
Status: Senior-Partner (6435 Beiträge, 2317x hilfreich)
Zitat:Wir sind im September 21 in die nachbarwohnung gezogen. Wo er mir schon untersagen wollte meine Waschmaschine auf zustellen da wir ja über einen Waschmaschinenraum verfügen .
So wie ich diese Schilderung im Eröffnungsbeitrag verstehen gab es also bei Beginn des jetzigen Mietverhältnisses schon diesen Waschmaschinenraum. Damit dadurch keine Änderung nach Beginn des Mietverhältnisses eingetreten und es kann nur darum gehen, die Geräte ordnungsgemäß anzuschließen. Daß davon Lärmbelästigungen ausgehen können, mußte der Mieter wissen und kann kein Grund für mietrechtliche Forderungen sein.
Vermutlich war der "Umbau" dieses Raums aber eine genehmigungsbedürftige bauliche Verändungen. Es wäre also beim Bauamt zu klären, ob es diese Genehmigung gab bzw. ob und warum sie nicht erfordelich war.
Dabei wird sicherlich nicht nur die Sicherheit sondern auch die Geräuschauswirkung für die Wohnungen geprüft.
#7
Antwort vom 6. März 2023 | 22:13
Von
Status: Unbeschreiblich (120082 Beiträge, 39828x hilfreich)
Zitat :hätte meine große Tochter ihn nicht weg geschoben hätte er sehr viel abbekommen .
Mehr hat man nicht gemacht?
Zitat :Und diese Schränke sind aufgrund einer vibrierenden Waschmaschine, die ein Stock höher steht, von der Wand gefallen?!?
Ein derart offensichtlich instabiles Haus hätte ich wegen der akuten Einsturzgefahr recht zügig - eher fluchtartig - verlassen.
Zitat :Modernes Märchen ...
Nö, durchaus glaubwürdig.
Es reicht bei solchen Lasten ja nicht aus, dass man Schwerlastdübel verwendet ...
Zitat :Daß davon Lärmbelästigungen ausgehen können, mußte der Mieter wissen und kann kein Grund für mietrechtliche Forderungen sein.
Es geht dem Sachverhalt nach wohl weniger um den Lärm ...
Die dargelegten Erschütterungen sind ungewöhnlich, mir aber nicht unbekannt wenn auch nicht in dieser Intensität.
Ich rate mal ... Altbau / Nachkriegszeit oder Fertighaus aus Modulen?
Das ganze ist jedenfalls statisch bedenklich und man sollte das schnellstens den zuständigen Behörden melden.
Es wäre sogar zu überlegen, ob man den Betrieb der Maschinen nicht gerichtlich untersagt werden könnte ...
#8
Antwort vom 7. März 2023 | 07:49
Von
Status: Junior-Partner (5465 Beiträge, 926x hilfreich)
Genau das meinte ich, siehe weiter oben ...Zitat :Nö, durchaus glaubwürdig.
Es reicht bei solchen Lasten ja nicht aus, dass man Schwerlastdübel verwendet ...
Zitat :Das hört sich für mich mehr nach nicht korrekter Befestigung der Hängeschränke an.
#9
Antwort vom 7. März 2023 | 09:06
Von
Status: Frischling (41 Beiträge, 3x hilfreich)
Zitat :Es waren 6 schwerlastdübel und eine Metallschiene an der wand befestigt
Ist die ganze Schiene rausgefallen oder nur der Hängeschrank von der Schiene gesprungen?
#10
Antwort vom 10. März 2023 | 06:16
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Und diese Schränke sind aufgrund einer vibrierenden Waschmaschine, die ein Stock höher steht, von der Wand gefallen?!? Modernes Märchen ...
Es sind gesamt 5 Waschmaschinen die täglich vibrieren .
Selbst unser balkon vibriert .
#11
Antwort vom 10. März 2023 | 06:28
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Das ganze ist jedenfalls statisch bedenklich und man sollte das schnellstens den zuständigen Behörden melden.
Es wäre sogar zu überlegen, ob man den Betrieb der Maschinen nicht gerichtlich untersagt werden könnte ...
Danke für deine Antwort
Ich weiß nur das dass Haus denkmalgeschützt ist .
Habe ich den das recht mich hier auf dem Bauamt zu melden ?
Wo kann ich mich denn überhaupt hinwenden ?
Ich habe etliche Videos wo man die Vibrationen deutlich an schränken sieht.
#12
Antwort vom 10. März 2023 | 06:33
Von
Status: Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Ist die ganze Schiene rausgefallen oder nur der Hängeschrank von der Schiene gesprungen?
Ja es kam alles runter , wo die Maschine oben geschleudert hat und fertig war .
#13
Antwort vom 14. März 2023 | 21:54
Von
Status: Unbeschreiblich (120082 Beiträge, 39828x hilfreich)
Zitat :Habe ich den das recht mich hier auf dem Bauamt zu melden ?
Klar
Zitat :Wo kann ich mich denn überhaupt hinwenden ?
Bauamt / Bauaufsicht und Denkmalschutz dürften wohl passend sein.
Zitat :Ich habe etliche Videos wo man die Vibrationen deutlich an schränken sieht.
Sollte man denen unbedingt zugänglich machen.
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