Wasser + Heizung im Ferienhaus teildefekt...

Hallo,

man nehme einmal an, dass man zu zweit ein Holzhaus mit ca. 60m² Fläche über einen Zeitraum von 6 Wochen angemietet hat. Es gibt einen Mietvertrag. Man zahlt 330 Euro Kaltmiete je Monat, Verbrauch von Wasser, Strom und Gas werden nach Mietende abgerechnet.

Von Anfang an kann die Dusche im Haus nicht richtig genutzt werden. Entweder das Wasser ist kochend heiß ODER es ist eiskalt. "Warm" gibt es nicht. Die Gastherme springt auch häufiger auf Störung was mitunter auch den Ausfall der Heizung zur Folge hat. So ist man schon mal mit 8 Grad im gesamten Haus aufgewacht.

Der Vermieter (es handelt sich um einen Campingpark mit zusätzlichen Ferienhäusern in Holzbauweise) wurde umgehend informiert. Es kam ein Klempner nach ca. 3 Wochen und meinte, er sei überfordert. Es sollte ein Servicetechniker des Geräteherstellers kommen. Der kam 1 Woche später. Tauschte ein Thermostat, fuhr wieder.

Bei Prüfung wurde Wasser auch warm. Beim Duschen jedoch wieder nur kochend heiß ODER eiskalt. Heizung fiel immer wieder aus (meist über Nacht). Man informierte den Vermieter wieder, der ja "nichts dafür könne". Es sollte ein Techniker 4 Tage später kommen. Termin entfiel. Dann sollte er 2 Tage später kommen, man solle von 8 - 12 im Haus sein. Man saß bis 16 Uhr im Haus, Anruf der Firma: "Klappt heute nicht mehr".

3 Tage später kam ein neuer Techniker, fragte wer an der Anlage gefuscht habe. Antwort: "Ihr Kollege?". Und: "Der Brenner ist total zu, das Ding kann nicht arbeiten, warum ist der nicht schon getauscht worden?" (Antwort: "Das müssen Sie Ihren Kollegen fragen!").

Den Brenner hatte der Techniker natürlich nicht mit, es würde so 1 Woche dauern. Laut Vermieter könne man dann ja die öffentlichen Duschen für die Camper mitbenutzen (500m Fussweg, Partnerin hat Rheuma) und zur Not würde man zum Heizen einen Gasofen (Katalyt?) stellen. Der ist aber in geschlossenen Räumen absolut verboten, auch Klempner sagte: "Nein, lassen Sie das bitte!".

Die Heizung ging dann sporadisch, Duschen war nur mit viel Wasserverbrauch möglich (man musste immer die 20 Sekunden abwarten in denen das Wasser von kochend heiß auf eiskalt wechselte und umgekehrt - dann konnte man "zwischendrin" warm duschen. Aus- und wieder einschalten bzw. Wasser an und aus brachte keine besseren Ergebnisse).

Auch spülen in der Küche war nicht möglich bzw. nur eingeschränkt. Ebenso musste man (wenn die Heizung wieder ausgefallen war) das Haus am Folgetag enorm "aufpowern" damit es überhaupt wieder warm wurde (wenn die Heizung dann mal 3 Stunden am Stück lief).

Defakto wurde nun eine neue Therme eingebaut, die aber auch nicht richtig funktionierte. Jetzt, einen Tag vor unserem Auszug läuft die neue Therme, nach dem der DRITTE Techniker da war.

Heute erhält man die Abrechnung:

132m² Gas verbraucht (ca. 1400kw/h) für 2 Personen auf 60m². Zahlen soll man 429 Euro nur für das Gas. Dann 5,03 Euro je m³ Wasser, zahlen soll man 80 Euro für das Wasser. Strom 110 Euro, EEG Abgabe 7,20 Euro, Zählermiete Strom 2,92 Euro, Wasseruhrmiete 1,84 Euro, Gas Grundgebühr 2,08 Euro.

Mit anderen Worten: Für 6 Wochen auf 60m² mit zwei Personen in einem Holzhaus mit nur 190cm hoher Decke 633 Euro Nebenkosten. Und das, obwohl (oder WEIL) Duschen und Heizen nicht dem Vertrag entsprechend NORMAL möglich war. Techniker meinte auch, dass alte Therme viel zu viel Gas verbraucht hat aufgrund des verschlissenen Brenners und man ja auch mindestens das Doppelte an Wasser brauchte um so etwas wie "Warm" ansatzweise nutzen zu können.

Vermieter meint nur, dass er dafür nix könne und was er jetzt machen solle. Er würde mal den Anbieter der Therme fragen, ob die ihm das Geld für den Mehrverbrauch zahlen, dann würde er uns das "gerne" abziehen. Das man das Objekt jedoch von Anfang an nicht gemäß vertraglicher Zusicherung nutzen konnte: Versteht er scheinbar nicht.

Nun bleibt die Frage:

Hat man das Recht, die Kaltmiete bei Abrechnung zu kürzen, kann man die Nebenkosten anfechten und welcher Gesamtwert wäre hier ein eventuell gerechtfertigter?



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