Wasserflecken

Hallo zusammen,

Ich habe folgendes Problem mit meiner Wohnung:

Ca 10 Monate lange hab ich meinen Vermieter immer wieder aufgefordert sich um zwei schöne braune Wasserflecken an Decke und Wand zu kümmern: 2 Stück von der Größe: 50cm x 10cm. Zeitweise tropfte es sogar.

Als einer dieser Flecken den ersten Schimmel ansetzte, drohte ich ihm mit Kündigung Auf einmal war es doch möglich sich darum zu kümmern: Die Hausverwaltung leitete erste Schritte ein:

An der Außenwand entdeckte man einen Schaden. (Einen Riss) Ich beobachte die Stelle schon fast ein Jahr lang und ich bin mir sicher: Dieser Riss ist nicht die Ursache für die Feuchtigkeit - sondern nur ein Sympton.
Naja die Hausverwaltung wusste es besser (ein Riss an der Außenwand des 3. Obergeschosses kommt ja anscheinend ohne Fremdeinwirkung zustande) und reparierte diesen Schaden. Man reinigte vorsichtshalber noch die Wandanschlussschienen.

5 Wochen lang gab es keinerlei Veränderungen an den Flecken. Die Maler kamen und besserten alles aus. Erst wurden die Stellen isoliert und dann mit Dispersionsfarbe überstrichen. Ich war zufrieden.

Zu früh gefreut: Heute hab ich wieder an der selben Stelle Flecken entdeckt. Scheint so als würde sich die Feuchtigkeit nun einen Weg um die Isolierfarbe rum suchen. Da gestern abend noch alles in Ordnung war - und heute morgen auf einmal ein Fleck an meiner Decke klaffte, geh ich davon aus dass die Ursache für die Feuchtigkeit immer noch nicht behoben ist. Feuchtigkeit konnte ich aber nicht durch tasten feststellen - ich habs aber auch jetzt gerade erst gemerkt.

Wie auch immer: Ich habe ein paar Tage nach den Malerarbeiten wieder Flecken an Wand und Decke und möchte auf jede Eventualität vorbereitet sein.

Gibt es eine Möglichkeit den Kündigungsschutz zu umgehen? Zb: Fristen zur Beseitung des Schadens setzen? Letztes Jahr im Januar tropfte es sogar.
Ich möchte mich nicht noch um Kündigungsfristen kümmern müssen, wenn im Januar auf einmal wieder die Decke tropft.

Das ganze dauert mir nun einfach schon viel zu lange. Sollte es wieder tropfen oder schimmeln möchte ich sofort ausziehen.

Wie soll ich mich jetzt verhalten? Frist setzen? Was wäre eine angemessene Frist?

ich bin dankbar für jede Hilfe :-)