Weiteres Vorgehen

Question

Guten Tag liebe Gemeinde,

ich bin neu hier und erst seit 6 Monaten Vermieter.
Nun habe ich einen kleinen Streitfall und bin mir über das weitere Vorgehen unsicher.
Das Haus besteht aus EG, 1. & 2. Stock. Bei der Übergabe des Hauses waren im EG schon Mieter, diese hatten im Dachboden ein Abteil zum Abstellen. Dieses Abteil ist aber nirgends im Mietvertrag aufgenommen. Ich habe das einfach so übernommen.
Der 1. Stock wurde renoviert und ist seit Dez. 21 bewohnt. Diese Mietpartei möchte jetzt auch ein Abteil haben.
Das ist für mich kein Problem. Jedoch ziehe ich in geraumer Zeit (schätzungsweise in ca. 2 Jahren) einen Ausbau des 2. Stocks in Erwägung. Ich möchte meine Mieter nicht in 2 Jahren rausstreiten müssen.

Nun wollte ich mir Rat einholen, wie ich die ganze Sache am besten meistern kann.
Sollte ich einen extra Vertrag für die Nutzung des Dachbodens schreiben und diesen befristen?
Bzw. sollte ich den Mietvertrag der Mieter im EG wegen des zusätzlichen Dachbodenabteils anpassen?

Vielen Dank für euere Hilfe.

cauchy · Answer

Bzw. sollte ich den Mietvertrag der Mieter im EG wegen des zusätzlichen Dachbodenabteils anpassen?Fangen wir mal da an. Du musst unterscheiden zwischen dem Schriftstück Mietvertrag und dem Mietvertrag als rechtliches Konstrukt. Es möglich, dass der EG Mieter das Dachbodenabteil mitgemietet hat, auch wenn dieser nicht im schriftlichen Mietvertrag auftaucht. Um abzuschätzen, ob dies der Fall ist oder ob der EG-Mieter dieses Abteil einfach nur okkupiert hat, müsstest du den Vorbesitzer befragen. Auch dann wird es aber vermutlich schwierig werden, zu einer eindeutigen Antwort zu kommen.    Einfach anpassen kannst du einseitig den Mietvertrag nicht. Der EG-Miete rmüsste zustimmen oder du bräuchtest eine rechtliche Handhabe. Wenn du wirklich den 2.Stock zur Wohnung ausbauen willst, könnte &#167; 573b BGB relevant werden. Das ist aber eine ziemlich komplizierte Angelegenheit.    Der aktuelle "Streitfall" mit dem Mieter aus dem 1.Stock ist vermutlich relativ einfach zu lösen. Wenn du kein Dachgeschossabteil mitvermietet hast, also weder im schriftlichen Mietvertrag noch mündlich ein solches vereinbart wurde, dann haben diese auch kein Anrecht auf so ein Abteil. Es gibt kein Recht auf gleiche Behandlung aller Mieter. Dennoch kann das natürlich zu Streit führen. Auch bei der Nebenkostenabrechnung ist dann genau aufzupassen. Wenn der Vermieter z.B. im 2.Stock bzw. Dachgeschoss selber Räume nutzt &lpar;und sei es nur als Abstellraum&rpar;, so muss sich dieser angemessen an den Nebenkosten des Hauses beteiligen. Was angemessen ist, kann man dann lange diskutieren.    Mein Rat: Wenn du frisch Vermieter bist, werde Mitglied in einer Vermietervereinigung wie Haus&Grund. Die helfen ihren Mitgliedern in Streitfragen. Als kompletter Neuling im Mietrecht erscheint mir das am sinnvollsten. Ein Laienforum wie dieses hier, wird dir das nicht bieten können.

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