Hallo 
Ich habe drei Fallbeispiele.
An wen muss sich der Mieter im Fall A, Fall B und Fall C wenden für die Nebenkostenabrechnung.
Ausgangslage ist immer dass der Mieter im Jahr 2021 vom 01.01.2021 bis zum 31.08.2021 ein Haus gemietet und bewohnt hat.
Dieses Haus wurde verkauft an einen Käufer.
Der Verkäufer ist gleich der Vermieter laut dem unterzeichneten Mietvertrag.
Fall A
Besitzübergang des Hauses auf den Käufer im Juni 2021.
Fall B
Besitzübergang auf den Käufer im November 2021.
Fall C
Besitzübergang auf den Käufer im Januar 2022.
Viele Grüße
Nachtrag:
Abrechnungszeitraum für die Nebenkostenabrechnung ist der Zeitraum 01.01.2021 bis 31.12.2021.
Nutzungszeitraum für den Mieter 01.01.2021 bis 31.08.2021.
-- Editiert von User am 4. November 2022 23:36
Wer ist für die Nebenkostenabrechnung zuständig
4. November 2022
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Frage vom 4. November 2022 | 23:33
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 14x hilfreich)
Wer ist für die Nebenkostenabrechnung zuständig
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 4. November 2022 | 23:59
Von
Status: Unbeschreiblich (107902 Beiträge, 38086x hilfreich)
Zitat :Besitzübergang des Hauses auf den Käufer im Juni 2021.
Zitat :Besitzübergang auf den Käufer im November 2021.
Zitat :Besitzübergang auf den Käufer im Januar 2022.
Es ist total egal wann der Mieter ausgezogen ist.
Relevant ist eher, wann der Käufer zum Vermieter wurde.
#2
Antwort vom 5. November 2022 | 00:02
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 14x hilfreich)
Zitat :Relevant ist eher, wann der Käufer zum Vermieter wurde.
Hab ich nicht genau beschrieben, Besitzübergang auf den Käufer sollte auch bedeuten, dass der Käufer zum Vermieter wurde.
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#3
Antwort vom 5. November 2022 | 00:15
Von
Status: Unbeschreiblich (107902 Beiträge, 38086x hilfreich)
Zitat :Hab ich nicht genau beschrieben
Nö, sonst wäre die Nachfrage überflüssig gewesen.
Zitat :Besitzübergang auf den Käufer sollte auch bedeuten, dass der Käufer zum Vermieter wurde.
Da weder Besitzübergang noch Eigentumsübergang der Zeitpunkt sein muss, zu dem man zum Vermieter wird, war das nicht zu erkennen.
Abrechnungspflichtig ist, wer zum Zeitpunkt des Abrechnungsanspruchs den Status "Vermieter" inne hat.
#4
Antwort vom 5. November 2022 | 00:29
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 14x hilfreich)
Zitat :Abrechnungspflichtig ist, wer zum Zeitpunkt des Abrechnungsanspruchs den Status "Vermieter" inne hat.
Geht man nun davon aus dass der Besitzübergang (Eigentumsübergang) auch der Übergang des Vermieter Status auf den Käufer ist.
Und der Abrechnungszeitraums wie geschrieben der 01.01.2021 bis 31.12.2021 ist.
So würde ich dies wie folgt auswerten:
Fall A = Käufer
Fall B = Käufer
Fall C = Verkäufer
Oder verstehe ich den Abrechnungsanspruch falsch?
#5
Antwort vom 5. November 2022 | 01:58
Von
Status: Unbeschreiblich (107902 Beiträge, 38086x hilfreich)
Zitat :Oder verstehe ich den Abrechnungsanspruch falsch?
Nein, der wurde korrekt verstanden.
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