Widerspruch richtig einlegen bei Kündigung

Liebes Forum,

wir sind eine vierköpfige Familie (Kinder 12 und 14 Jahre alt). Meine Ex-Frau und ich sind geschieden, wohnen aber im selben Haus. Unser Vermieter hat unser Mietverhältnis aus Eigenbedarf durch einen Brief seiner Anwaltskanzlei gekündigt. Ich formuliere gerade einen Widerspruch und hätte ein paar Fragen dazu. Aktuell sieht der Text so aus:

Sehr geehrter Herr Mustermann (Anwalt, der den Brief gesendet hat)

Ihr Schreiben vom 19. August 2023, in dem Sie das bestehende Mietverhältnis für das Haus in der Straße A, 12345 Ort, zum 30. November 2023 gekündigt haben, habe ich erhalten. Hiermit lege ich Widerspruch gemäß § 574 BGB ein und fordere die Fortsetzung des Mietverhältnisses auf unbestimmte Zeit.

Mit freundlichen Grüßen,

[Mein Name]




Meine Fragen:

1) Die Kanzlei hat 4 Anwälte. Soll ich den Widerspruch explizit an Herrn Mustermann adressieren oder allgemein an die Kanzlei mit Aktenzeichen-Nummer? Oder ist das egal?

2) Ich dachte, am besten schicke ich den Widerspruch doppelt: einmal mit Einschreiben (Einwurf) an das Postfach der Kanzlei und einmal mit Einschreiben mit Rückschein an die Anschrift der Kanzlei (per Fax bekommen sie ihn zusätzlich auch!). Ist das sinnvoll?

3) Ursprünglich hatte ich vor, einen möglichst knappen Widerspruch wie den oben stehenden zu schreiben. Diverse Quellen im Web meinen aber, es wäre besser, den Widerspruch zu begründen, z. B.:

"Auch wenn Du der Behörde keine Gründe dafür nennst, warum Du Deinen Einwand einlegst, muss die Angelegenheit noch einmal sorgfältig geprüft werden. Aber genau dies ist der Knackpunkt. Wenn Du keine weiteren Angaben machst, kann die Behörde bei der Prüfung nur die Sachverhalte berücksichtigen, die ihr vorliegen. Auf diesen Sachverhalten beruht aber schon die erste Entscheidung." (Quelle: www.widerspruch.org)

In unserem Fall ist der Grund einfach soziale Härte, dieser Grund ist mehr als ausreichend. Viel mehr zu begründen gibt es eigentlich nicht.

4) Im Mietvertrag sind sowohl meine Ex-Frau als auch ich als Mieter aufgeführt. Sie ist auf Reisen und kommt erst in 4 Wochen wieder zurück, daher werde ich den Widerspruch allein unterschreiben und ihn der Kanzlei per Post schicken. Mein alleiniger Widerspruch sollte reichen und rechtswirksam sein, korrekt? (Ich bin von meiner Ex-Frau allgemein bevollmächtigt durch eine Vollmacht mit notarieller Unterschriftsbeglaubigung. Im Fall dieses Widerspruches spielt das aber keine Rolle, denke ich, denn wenn ein Vertragspartner Widerspruch einlegt ist das m.E. schon rechtswirksam und ausreichend).

Zum Hintergrund: Es handelt sich bei dem Miethaus um ein altes Haus, das renovierungsbedürftig war, als wir 2019 eingezogen sind. Wir hatten immer wieder Probleme und Konflikte mit dem Vermieter, er hat stets Widerstand geleistet, um Reparaturen durchzuführen. Schon im Mai 2020 hat er uns eine Kündigung mit etlichen Gründen geschickt, die völlig rechtsunwirksam war. Wir haben auf Anweisung eines RAs nicht reagiert, und danach wurde die Kündigung von ihm nicht weiterverfolgt (vermutlich hat sein RA ihm davon abgeraten). Die Probleme bezüglich diverser Reparaturen gingen weiter.

Vor 3 Monaten haben wir ihn informiert, dass die Außenwand im 1. OG undicht war und Feuchtigkeit ständig eingedrungen ist. Die Wandsubstanz ist im Laufe der Zeit brüchig geworden. Begleitet von Handwerkern hat er den Schaden im Haus inspiziert, und die Handwerker haben gemeint, das müsste repariert werden. Wir haben per Brief eine angemessene Frist von 6 Wochen gesetzt, bis er die erforderlichen Reparaturen einleiten würde. Wenn nicht, würden wir die Reparatur selber organisieren, und er müsste die Kosten tragen. Die Frist ist verstrichen, und der Schaden wurde nicht repariert. Ende August haben wir einen Brief geschickt, in dem wir eine Mietminderung von 10% angekündigt haben, solange der Schaden nicht repariert wird. Die letzte Miete haben wir also Anfang August nur zu 90% bezahlt. Mitte September haben wir wieder einen Brief von seinem Rechtsanwalt erhalten, in dem er die Kündigung bekräftigt. Zudem hat er gemeint, dass eine Mietminderung wegen unerheblicher Minderung der Tauglichkeit der Mietsache nicht in Betracht kommt.

Sorry für den sehr langen Text, dieser Widerspruch ist aber für uns enorm entscheidend. Es ist uns klar, dass wir möglichst bald uns einen Rechtsanwalt holen müssen. Aber erstmal möchte ich diesen Widerspruch hinter mir haben, und dafür habe ich eure Hilfe hier im Forum gesucht.

Danke im Voraus für die Hilfe!