Wiederholte Schimmelbildung durch falsche Lüftung

Ich bin Besitzer eines Mehrfamilienhauses, welches seit 18 Jahren vermietet ist.
In der betreffenden Wohnung ist seit 3 Jahren eine Familie eingezogen.
Nach 1 1/2 Jahren kam die erste Beschwerde über Schimmelbildung im Küchenbereich (große Wohnküche mit ca 50m2).
Der Schimmel wurde durch eine Fachfirma saniert, eine Totalentfeuchtung der Wohnung vorgenommen und eine Dunstabzugshaubenlüftung installiert.
Bei den Begehungen der Firma und durch mich selbst haben wir immer wieder festgestellt, daß sowohl Temperatur als auch Luftfeuchte viel zu hoch war (Tropenklima). Das wurde der Mietpartei schriftlich mitgeteilt. Ebenso wurde sie aufgefordert, richtig zu lüften (mit Anleitung).
Nach nunmehr weiteren 1 1/2 Jahre tritt der Schimmel in der Schlafzimmerecke auf. (eine Ecke ohne jegliche Wasserleitung und ohne Dachgaube). Die Feuchtigkeitsmessungen in der Wohnung ergaben auch keinerlei Hinweise auf irgendwelche Leckagen.
Eine Leckage aus der Dusche der oberen Wohnung in das Badezimmer (lokaler Austritt) wurde im ersten Jahr sofort beseitigt.

In den 15 Jahren vorher hat es keine Schimmelbildung bei allen anderen Parteien ergeben. Der Rat der Fachfirma nach der ersten Sanierung war 'Eigenbadarfskündigung'.

Was kann ich realisitisch tun? Welche Nachweise des Fehlverhaltens muß ich erbringen? Schadenshöhe nch derzeitigem Stand ca 8000€ (Sanierungskosten für beide Fälle).

Danke im Voraus


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