Wohnrecht und paar Themen unklar

Guten Tag zusammen,
ich bin Neu im Forum und benötige eure Hilfe. 2019 haben wir ein Haus gekauft, wo ein Herr mit Wohnrecht lebt. Damals haben die Verkäufer ( Neffin ) uns mitgeteilt das der Stellplatz unterm Carport nicht zum Wohnrecht dazu gehört. Zu Zeiten der Erstellung des Wohnrechts gab es nicht einmal einen Carport. Der Herr besteht auf den Stellplatz und ist der Meinung er gehört zur Wohnung. Erstellung des Wohnrechts 1993 und Erbauung des Carports 2000.Wir haben Ihn freundlich drauf hingewiesen, dass wir den Stellplatz zur Eigennutzung benötigen was er ignoriert.

Zweites Thema:
Im Wohnrecht sind Wasser, Müll, Strom und Gaskosten anhand der Größe zu verteilen. Der Herr hat 58m2 wir haben 108m2. Wir haben mehrfach gesagt, dass 110€ Nebenkosten nicht ausreichen auch das ignoriert er. Wir wollen wir das Jahr 2020 eine Nebenkostenabrechnung erstellen und die zeigt auf das er ca. 70€ im Monat zu wenig gezahlt hat. Er hat auch nur alte Geräte und heißt fast das ganze Jahr.
Wie kann ich da am besten vorgehen? Zählergeräte sind baulich nicht möglich darum wird anhand der Wohnungsgröße berechnet. Sein Argument wir haben noch Keller die zu Wohnung dazu gehört.


Vielen Dank für eure Hilfe.

Folgendes steht im Notarvertrag:
Wohnrecht auf die gesamte im südlichen Gebäudetrakt befindliche Wohnung. Gemäß § 1090. das Wohnrecht beinhaltet den Gebrauch sämtlicher zum gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmter Stätteeinrichtungeb sowie freien Umgang in und außer Haus.