Wohnung der Mutter in der Zukunft übernehmen

Question

Liebe Mietkundige, ich hoffe, Sie können mir weiterhelfen. Ich lebe zur Zeit in einem Haus mit Grundstück, aber in einer mittelfristigen Zukunft würde ich gerne wieder in die Wohnung meiner Jugend zurückkehren, welche die Mietwohnung meiner Mutter ist. Natürlich hoffe ich, dass sie noch lange leben wird, aber realistischerweise ist das ja nicht ewig (sie ist jetzt 76 Jahre alt). Ich habe mich nun bei der Wohnungsbaugesellschaft erkundigt, und die meinte, ich müsste zum Zeitpunkt des Ablebens polizeilich als ersten Wohnsitz bei meiner Mutter gemeldet sein, und das würde genügen, um diese Wohnung somit nach dem Ableben übernehmen zu können.

Meine Frage wäre nun: Was passiert, wenn ich mich einfach jetzt schon polizeilich als ersten Wohnsitz bei meiner Mutter eintragen lasse, und dennoch weiterhin in meinem eigenen Haus lebe, bis die Situation konkret wird? Muss ich mich einer Strafe rechnen oder wirklichen Nachteilen? Wie kann ich mir die Wohnung meiner Mutter "sichern", damit ich diese nach ihrem Ableben übernehmen könnte?

Ich bedanke mich im voraus bei jedem, der mir da Tipps geben könnte. Vielen Dank und Gruss! Chatita

hh · Answer

Das Wohnungsunternehmen hat wohl &#167; 563 Abs. 2 BGB im Auge.    Davon gehe ich auch aus.    Vor allen ist es nicht die alleinige polizeiliche Meldung, siehe Satz 1 !    Auf die polizeiliche Meldung kommt es gar nicht an.    Muss ich mich einer Strafe rechnen    Wenn Du Dich an der Anschrift Deiner Mutter anmeldest, obwohl Du dort gar nicht wohnst, dann droht Dir ein Bußgeld bis zu 1.000€ und Deiner Mutter droht ein Bußgeld bis zu 50.000€.    Wenn Du Dir darüber den Eintritt in den Mietvertrag nach &#167; 563 Abs. 2 BGB erschleichst, dann müsste man wohl auch noch prüfen, ob Betrug vorliegt.    Als Erbe trittst Du nach &#167; 564 BGB in den Mietvertrag ein ohne dort wohnen zu müssen. Allerdings kann dann der Vermieter ohne Begründung kündigen.

kathi2008 · Answer

Meine Frage wäre nun: Was passiert, wenn ich mich einfach jetzt schon polizeilich als ersten Wohnsitz bei meiner Mutter eintragen lasse, und dennoch weiterhin in meinem eigenen Haus lebe, bis die Situation konkret wird? Muss ich mich einer Strafe rechnen oder wirklichen Nachteilen? Wie kann ich mir die Wohnung meiner Mutter "sichern", damit ich diese nach ihrem Ableben übernehmen könnte?  Nachteil ist, dass du - je nach Gemeinde - evtl. eine nicht geringe Zweitwohnsitzsteuer zahlen musst.   Ausserdem muss der Erstwohnsitz auch den Lebensmittelpunkt darstellen. Im Prinzip interessiert das erstmal niemand, ob das tatsächlich so ist oder nicht. Sobald es aber jemand interessieren sollte &lpar;z.B. die Wohnungsbaugesellschaft, die nach 30 oder 40 Jahren endlich mal die Wohnung sanieren und zu einem deutlich teureren Preis vermieten wil&rpar;, könntest du mit dem Nachweis, dass du dort tatsächlich deinen Lebensmittelpunkt hattest, Probleme bekommen.

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