Wohnung fristlos kündigen, Gewalt, Störung des Hausfriedens, Drogen

Hallo zusammen,

wir stehen aktuell vor einem großen Problem in unserer Mietwohnung, die wir seit 2 Jahren beziehen.
In das neugebaute 6 Familienhaus ist im November 2019 ein neuer Mieter unter uns eingezogen. In kurzer Zeit sind viele Dinge passiert und vorgefallen, die unser Wohlbefinden und unseren Komfort in unserer Wohnung deutlich einschränken.

Cannabis-Geruch durch Lüftung und Installationsschächte
Der neue Mieter raucht Cannabis und der markante Geruch zieht über Installationsleitungen in unsere Wohnung. Diesen Umstand haben wir im November 2019 direkt angemeldet. Daraufhin ist ein recht großer Streit im Haus ausgebrochen und die anderen Mieter, die nicht davon betroffen sind, stellten sich auf die Seite des "Kiffers".
(Darunter 2x Bundeswehrsoldaten und 1x mit häufigem Besuch von Polizisten... Haben diese Berufsgruppen evtl. eine Hinweispflicht bei offensichtlichem BTM Konsum?)

Grundsätzlich haben wir gar nicht den Konsum des BTM in Frage gestellt, sondern eindeutig das Problem, dass es aufgrund des Brandschutzes ja eigentlich nicht sein darf, das Rauch von einer Wohneinheit in eine andere gelangt. Der Vermieter ließ sich damit nun 4 Monate Zeit - nach Meldung der Gefährdung beim Bauamt wurde er tätig und hat mit einem nicht zugelassenen, handelsüblichen Klebeband der Marke "Tesa" unseren Schacht laienhaft abgedichtet. Dadurch wird die Geruchsübertragung etwas verbessert bzw. minimiert - Brandschutz besteht allerdings immer noch nicht!

Offensichtliche Brandschutzmängel
Neben den in der Vorposition beschriebenen Problemen sind auch die Brandschotts aus dem Technikraum im EG nicht baurechtlich zugelassen und stellt eine Gefahr für die Bewohner des Hauses dar. Türen entsprechend nicht den geforderten Brandschutzqualitäten.

Aggressives Verhalten des neuen Mieters
Der Mieter hat in den 4 Monaten in dem er nun das Haus bezieht bereits mehrfach negativ auf sich aufmerksam gemacht:
1. Streits und verbale Auseinandersetzungen mit seiner Ex-Freundin, inkl. häusliche Gewalt Ihr gegenüber (Teller an den Kopf geworfen)

2. Der Höhepunkt fand wohl nun am vergangenen Samstag statt. Der Mieter ist um 2 Uhr nachts ausgerastet und hat durch das ganze Haus geschrien, Türen geknallt, Beleidigungen und Drohungen gerufen. Im Anschluss ging er in die Nachbarschaft hat dort weiter randaliert und hat letztendlich auch auf einer Karnevalsfete in seinem Exzess eine Körperverletzung begangen und Hausfriedensbruch. Diese Taten wurden auch zur Anzeige gebracht.

Es fanden noch weitere aggressive Sticheleien und Diskussionen ausgehend von diesem Mieter in der letzten Zeit statt

Hausordnung wird mehrfach gebrochen
Der Mieter putzt nicht das Treppenhaus. Das Putzen wird mittels Putzplan wöchentlich geregelt. Der Mieter hält sich nicht daran.

Bereits 2 Mal hat der Mieter nach 22 Uhr lange Zeit gebohrt und gehämmert.

Seinen Hund lässt er im allgemein genutzten Garten raus und räumt die Hinterlassenschaften nicht weg, obwohl dies klare Voraussetzung des Vermieters ist.

Kein Kinderspielplatz der nach BauO NRW und Gemeindesatzung gefordert ist
Gem. der BauO NRW und der Gemeindesatzung muss in einem Mehrfamilienhaus mit mehr als 2 Wohnungen ein Kinderspielplatz eingerichtet werden. Dieser ist nicht vorhanden. Der große Garten wird des Weiteren dazu genutzt Hunde auszuführen, sodass Kinder ohnehin nicht dort spielen können.


Nach den letzten Vorfällen fühlen wir uns mit unserem 4 Monate alten Kind nicht mehr sicher in dem Haus und haben täglich Angst nach Hause zu kommen und diesen Mieter anzutreffen.

Wir könnten sofort bei meinen Schwiegereltern unterkommen und würden gern aus den o.g. Gründen die Wohnung umgehend verlassen.

Der Vermieter versäumte es seit November eine Abmahnung zu schreiben und auch auf die anderen Punkte in irgendeiner Art und Weise einzugehen. Erst nach Anzeige beim Bauamt wurde er etwas tätigt. Zu den Vorfällen am letzten Samstag hat er nun die erste Abmahnung verteilt. Allerdings verschläft diese Abmahnung die Angelegenheit noch mehr und wir haben große Angst, dass uns etwas passiert.

Können wir bei diesen ganzen Vorfällen eine Sonderkündigung durchführen, damit wir sofort aus der Wohnung können?

Über Eure Hilfe wären wir sehr dankbar.

Vielen Dank und viele Grüße
Max