Wohnungsabnahme verweigert, vermieter tut nichts

Hallo,
1)
ich bin ausgezogen am 14. hatte nachmieter zum 15 organisiert, meine vermieterin sagte zu, hat dann aber nichts unternommen, dass alles schnell organisiert werden konnte,der auszug lief, nun ist der 19. und nun kommt wohl kein nachmieter und ich verliere ca. 1/2 monat das geld, 197 euro, schade. der nachmieter ist auch ahnungslos und schrieb mir ne mail ...
aber nun ja, so dass leben

2) am 18. war angeblich der vater diese nachmieters zur besichtigung, meine frau also nahm den termin um 15 uhr war, da ich arbeite. ich füllte vorher ein abnahmeprotokoll aus, blanko unterschrieben von mir! auch zähler strom und wasser, komentar meiner vermieterin : wohnung sieht super aus, alles ok, unterschreiben wollte sie das abnahmeprotokoll aber nicht, stattdessen äusserte sie den wunsch, nicht mit meiner frau, sondern mit mir die abnahme zu machen. kann die vermieterin die abnahme mit meiner frau verweigern ? ausserdem wollte sie sofort schlüssel haben, um eventuelle nachmieter herumzuführen. habe ich nicht rausgerückt, sie kann ja termine machen und ich öffne.
aber wann soll ich nun die schlüssel übergeben ? am 31.7 11.59 nachts zusammen mit der ("nächsten")wohnungsabnahme ?

was mache ich, wenn sie wieder kein protokoll unterschreiben will ?

3) und die gesamte mietzeit 5 jahre und 2 monate habe ich nie eine betriebskostenabrechnung erhalten, nun kann ich sie nicht mehr einbehalten, bin ja schon ausgezogen !

4) die vermieterin meldet sich nicht bei mir, ich habe nur ihre handy nummer, ihre anschrift habe ich auch nicht ! im mietvertrag steht die gleiche anschrift wie die meiner wohnung, ein 10 familienhaus, aber es wohnt nur die tochter über uns, ich kann ja nicht einmal ein einschreiben schicken !

-- Editiert von osito_hh am 19.07.2007 12:31:06