Wohnungsübergabe, Reinigen der Wohnung

Question

Hallo,

ich bin von Nürnberg nach Westerkappeln umgezogen.

Das Problem ist jetzt, das ich angeblich bei der Wohnungsabnahme in Nürnberg
sämtliche kleinen Sachen reinigen muß (siehe Vorabnahmeprotokoll).
Und im Mietvertrag steht eigentlich nur der Satz, daß man die Räume in
vollständig geräumten und sauberem Zustand ordnungsgemäß zu übergeben hat.

Bei der Wohnungsabnahme behauptet nun die WBG ich hätte einige Sachen nicht
richtig gesäubert und das nun auf einmal auch noch der
Herddeckel defekt und der Abflußschlauch für die Waschmaschine lose sein
soll. Und das ich dafür aufkommen müßte.

Dabei hatten wir die Wohnung geräumt und ordnungsgemäß verlassen (Boden
gesaugt und gewischt, Flecken auf dem Boden entfernt, gößere Flecken an den
Türen abgewischt, Bohrlöcher verputzt/geschlossen, auf ganz kleine
Schimmelflecken im Bad Schimmelentferner gesprüht usw.)

Außerdem hat die Nachmieterin bereits den neuen Vertrag mit der WBG
unterschrieben und diese wäre auch mit dem jetzigen Zustand der Wohnung
einverstanden, da sie sobald wie möglich in die Wohnung will. Aber Sie kann
gar keinen bei der WBG erreichen um dies zu klären. Außerdem steht auch ein
Satz auf der Übernahmeerklärung: Sollte zwischen der Vermieterin und dem
Mietnachfolger kein Vertragsverhältnis zustande kommen, ist der bisherige Mieter verpflichtet, alle bei der Vorabnahme festgestellten Arbeiten bis zur Beendigung des Mietverhältnisses auf seine Kosten fachgerecht auszuführen oder ausführen zu lassen.

Dieser Satz sagt doch schon aus das ich keine Arbeiten mehr durchführen muß,
wenn ein Vertrag zwischen dem Nachfolger und der WBG besteht. Oder nicht?

Meine Frage ist nun: muß ich überhaupt sämtliche angebenen Sachen in der
Wohnung reinigen? Bin ich dazu gesetzlich verpflichtet?
Das Problem ist dabei das wir nun 600km entfernt wohnen. Ansonsten könnte
man ja nochmal in der Wohnung reinigen.

Und was das ganze noch verschlimmert ist das die WBG nun auch noch einen
Nutzungsentschädigungsausfall bis zum Ende des Nutzungsverhältnisse von mir
verlangt. Somit soll ich also noch Miete und Nebenkosten weiter bezahlen,
obwohl die Wohnung zum 30.09.11 gekündigt ist.
Leider steht dies auch unter Nr. 11 im Mietvertrag. Ist das überhaupt
rechtens? Können die das von mir verlangen?

Für mich sieht das ganze jetzt so aus, das die WBG noch von meiner Kaution
noch Geld regelrecht abzocken will, da ich ja angeblich zu sämtlichen
Reinigung und Verbesserungen in der Wohnung verpflichtet sein soll.

Wie sieht die ganze Angelegenheit aus? Hat man gute Chancen dagegen
vorzugehen?
Ich hatte ordnungsgemäß zum 30.09. gekündigt (mit 3 monatiger
Kündigungsfrist). Und nun möchte ich auch meine Kaution in Höhe von 676,80 Euro wieder bekommen.

Für eine kurze Stellungnahme, wäre ich sehr dankbar.

Mit freundlichen Grüßen

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Sir Berry · Answer

Hallo Eversmeyer,        Soweit die Forderung im Detail nicht überzogen ist, besteht sie zu Recht, aber es muss eben auch nicht klinisch rein sein.    Die Schimmelschäden sowie die Beschädigungen müssen auf jeden Fall beseitigt werden.    Die Wohnung hätte zum Ablauf des Vertrages im vertragsgemäßen Zustand übergeben werden müssen. Wie kann man bei der Wohnungsübergabe nicht dabei sein, zumal es sogar eine Vorwarnung in Form des ersten Protokolls gab?    Wenn die Wohnung im hinterlassenen Zustand so nicht sofort weiter zu vermieten ist, kann auch eine Nutzungsausfallentschädigung fällig werden.    SG    Berry      ----------------- ""

Wohnungsübergabe, Reinigen der Wohnung

Und jetzt?