Wohnungszutriitt nach vorzeitigem Auszug, aber noch nicht erfolgter Wohnungsübergabe

Die Frage ist jetzt, kommt ein evtl. vorzeitiger Auszug einer Wohnungsübergabe gleich ?
nein

Wenn die Mieterin vorzeitig auszieht, ist das doch ihre persönliche Entscheidung und ändert doch nichts daran, dass sie bis zum 30.09.2007 weiterhin Miete zahlen muss.

Mietvertrag läuft bis 30.9. und solange muss Miete bezahlt werden. Ob die Wohnung genutzt oder nicht genutzt wird vom Mieter spielt keine Rolle.

Haben wir als Vermieter das recht, die Wohnung zu betreten, wenn die Mieterin zwar bereits komplett aus der Wohnung ausgezogen ist, die Wohnung folglich leer steht, das Mietverhältnis jedoch erst zum 30.09.2007 endet und noch keine Wohnungsübergabe stattgefunden hat?

Ohne Einverständnis des Mieters nein, wenn doch dann ist das Hausfriedensbruch.

Nachtrag:

Wie gesagt teilt uns unsere Mieterin lediglich mit zum 30.09.2007 zu kündigen, nicht aber ob sie gedenkt vorzeitig auszuziehen etc. Ein vorzeitiger Auszug käme uns entgegen, zumal wir die Wohnung verkaufen wollen. Somit, sobald die Wohnung leer steht, auch endlich Fotos für eine Anzeigenschaltung machen können. Wie wir jetzt wissen, müssen wir die Mieterin zuvor fragen, ob wir die Wohnung betreten dürfen.

Wir sind alles andere als unglücklich, dass die Mieterin auszieht. Zumal sie uns schon eine Menge Ärger bereitet hat, nun aber zum Glück von sich aus geht.

Zu Ihrer Kündigung haben wir ihr noch keine Bestätigung geschickt, da wir in Urlaub waren. Eine solche möchten wir jetzt aber zum Aufhänger nehmen in Erfahrung zu bringen, wie ihre weiteren Planungen aussehen. Sprich, ob sie vor regulärem Mietende gedenkt auszuziehen.
Wir haben schon Stunden über einem entsprechenden Schreiben gebrütet, finden aber nicht die richtigen Zeilen. Wie könnte ein solches Schreiben denn aussehen, herauszufinden, was sie vorhat ? Selbstredend ohne dass wir hier Angriffsfläche zur Forderung einer „ Umzugsbeihilfe „ bieten. Bei guten Vermieter/ Mieterverhältnissen gibt es ja ab und an Zugeständnisse, wenn der Mieter freiwillig vorher geht, ein paar Groschen zu bekommen.

Das gestehen wir unserer Mieterin aus gutem Grunde eben nicht zu.

Wie verhält es sich zudem mit der Nebenkostenabrechnung für das laufende Jahr ? Ob, wie viel und wie lange darf man dafür die Mietkaution zurückhalten. Unter Berücksichtigung, dass die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2006 EUR 600,00 Nachzahlung betrug und die Kaution ebenfalls 600,00 beträgt.

quote:

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Das gestehen wir unserer Mieterin aus gutem Grunde eben nicht zu.

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Zum Thema beitragen?

-Sie haben keinen Anspruch darauf, zu erfahren, wann der M vorhat, auszuziehen.

-Wenn der M ausgezogen ist, aber noch keine Übergabe stattgefunden hat, haben Sie nichts in der Wohnung verloren.

-Der M kann sich bis zum letzten Tag des Mietverhältnisses Zeit lassen mit der Räumung.

-Eine Kündigungsbestätigung Ihrerseits ist nicht erforderlich. Die Kündigung wird auch ohne Ihr Zutun wirksam.

-Ob Sie die Bude danach verkaufen oder nicht, spielt für die o.g. Umstände keine Rolle.

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"Juristerei bedeutet, dem Gegner in Zahl und Güte seiner Argumente überlegen zu sein."

--- editiert vom Admin

Ok, dies gilt dann als Wohnungsübergabe, aber ist dies gleichbedeutend mit Ende des Mietverhältnisses ?

Sprich, Wohnungsübergabe z.B. 15.09. reguläres Mietende 30.09. ?`

Die Miete muss auf jeden Fall bis zum 30.09. gezahlt werden, auch wenn die Wohnungsübergabe bereits vorher erfolgt.

Nach der Wohnungsübergabe darfst Du die Wohnung dann ohne Erlaubnis des Mieters betreten (Fotos machen, Besichtigung mit Käufer oder Nachmieter), ohne dass Du den Mieter fragen musst. Die Wohnung darf vor dem 30.09. aber von Dir nicht genutzt werden (Neuvermietung, Umbau usw.). Ab der Nutzung würde die Pflicht zur Mietzahlung entfallen.

Auch vor der Wohnungsübergabe hast Du einen Anspruch darauf, die Wohnung mit potentiellen Nachmietern oder Käufern zu besichtigen. Dies erfolgt nach vorheriger Terminabsprache dann im Beisein des Mieters. Auch für eine Neuvermietung bzw. einen Verkauf notwendige Fotos darfst Du bereits machen.

Der Mieter hat nicht das Recht, durch sein Verhalten die Weitervermietung oder den Verkauf zu verzögern.Die Kaution darf in angemessenem Umfang auch als Sicherheit für eine eventuelle Nebenkostennachzahlung einbehalten werden. Bei einer Nachzahlung von 600€ für 2006 ist für 2007 mit 9/12 davon zu rechnen, also 450€. Ein Einbehalt von ca. 500€ wäre daher wohl angemessen.

Da die Kaution aber nur 600€ beträgt würde ich hier zunächst einmal die volle Kaution einbehalten.

-- Editiert von hh am 09.08.2007 12:33:29

--- editiert vom Admin

@hh

Wir wollen unserer Mieterin jetzt die Kündigung bestätigen. Damit verbunden eben abchecken, zu welchem Termin sie vorhat auszuziehen.

Kannst Du mir hier einige Zeilen an die Hand geben ?

Ich denke, wir überlassen es hier @hh selbst zu antworten.

Ansonsten danke Dir, wir scheinen uns ja mächtig sympatisch zu sein.

-- Editiert von maheschodo am 09.08.2007 13:34:47

--- editiert vom Admin

@§§
Bahnhof ?

@jotrocken,

Sorry, aber Du scheint mir ein echter Stinkstiefel zu sein. Du suchst vom ersten Post an wirklich akribisch nach irgendwelchen Pferdefüssen, um einem in den Anus treten zu können.

Wenn Dir meine/ unsere Art der Vorgehensweise nicht gefällt, halte Dich doch einfach raus.

Entweder kannst oder willst Du nicht verstehen dass wir mit offenen karten spielen, obgleich es unsere Mieterin gar nicht verdienen würde.

Deine permanenten Unterstellungen sind schon begeisternd.

Das hatte ich mir gedacht, am Wort " Aufhänger " wurde sich gestört. Dabei hatte ich noch überlegt statt dessen " Anlass " zu schreiben.

Schön, wenn Du Dich an solchen Dingen erfreuen kannst, wie hier im Forum wohl vorgekommen. Und Dir selbiges in meinem Falle auch noch wünscht, klasse.

Im Übrigen verbiete ich Dir nicht das Wort. Aber offensichtlich hast Du auch das nicht richtig verstanden, sondern verstehst es so wie Du es bei Deiner negativen Einstellungen mir gegenüber verstehen willst.

Zudem, die hier im Forum ausgesprochene Beleidigungen und persönlichen Angriffe ihrerseits führen schliesslich auch noch dazu dass dieser Eindruck noch etwas verstärkt wird.