Zeitmietvertrag mit Kündigungsrecht

Hallo, ich wollte mal eure Meinung hören:

Wir haben 2005 einen qualifizierten Zeitmietvertrag auf 10 Jahre abgeschlossen. In diesem Mietvertrag wurde u.a. vereinbart, dass die Einliegerwohnung leer stehen bleibt und die Nebenkosten vom Vermieter berechnet werden.

Die Einliegerwohnung wird seit Beginn des Mietverhältnisses von den Eltern des Vermieters bewohnt. Dies haben wir akzeptiert, obwohl uns dadurch das Mietverhältnis eingeschränkt wurde (eingeschränkte Nutzung des Grundstückes, Kellers, Belästigung durch permanente Handwerker ohne Absprachen etc. Die Eltern sind 90 und 92 Jahre alt, wir waren bisher der Meinung, so alte Leute toleriert man eben

Die Nebenkosten wurden zu beginn des Mietverhältnisses von uns direkt an den Versorger entrichtet und bis heute hat es der Vermieter nicht geschafft, diese einigermaßen plausibel zu berechnen. Das haben wir bisher nach bestem Wissen und Gewissen übernommen und dort, wo die Zähler fehlten (Heizung) die Kosten durch 2 (2 Mietparteien) geteilt.

Mittlerweile ist im Mietverhältnis einiges im Argen. Wir haben Bauschäden, Risse und Wasserschäden, dadurch Schimmel und der Vater des Vermieters hat den kompletten Baumbestand (43 alte Nadelbäume) auf halber Höhe widerrechtlich kappen lassen. Unser Grundstück sieht aus, wie nach einem Bombenangriff. Nach langen Diskussionen mit dem Vermieter, er ist nicht bereit, die Baumängel zu beheben und kommt auch in keinster Weise für die Schäden, wie den Wasserschaden auf, wird keine Zähler einbauen wegen der noch immer ungeklärten Abrechnung für Heizung und Wasser, würden wir das Mietverhältnis gern vorzeitig beenden.

Ich weiss, dass man einen qualifizierten Zeitmietvertrag nicht so ohne weiteres kündigen kann, aber wir haben damals eine Sonderkündigungsklausel aufnehmen lassen, dass der Mietvertrag aus wichtigen persönlichen, beruflichen oder gesundheitlichen Gründen gekündigt werden kann. Kann ich das überhaupt heranziehen? Gilt für einen qualifizierten Mietvertrag eine solche Klausel überhaupt, wenn ja, welche Gründe sind denn da heranzuziehen?

Der Mietvertrag wurde vom Vermieter niemals wirklich erfüllt (Anliegerwohnung) ist der denn dann überhaupt rechtlich haltbar?

Bin gespannt, wie ihr das seht!

Viele Grüße

Susi