Zutrittsrecht zur Wohnung bei Mietnomaden

Hallo hansefrau,

den Gang zur Polizei würde ich mir sparen.

Nach meinem Wissen hast Du nur zwei Möglichkeiten, Deine Wohnung 'rechtlich abgesichert' zu betreten:

Entweder bei 'Gefahr in Verzug'. Das heisst, es besteht der begründete Anlass, dass etwas in der Wohnung ziemlich schief läuft und einen Schaden verursacht - z.B. Wasser läuft und kommt unter der Wohnungstür vor.

Oder Du gehst den Weg über die Zwangsräumung - das dauert bei keiner Gegenwehr des Mieters ca. 6 Monate und veruracht bei Dir eine Menge Kosten, die sich nicht mehr eintreiben lassen, falls beim Mieter nichts zu holen ist.

Vielleicht hat noch jemand anderes einen Tipp?

Gruss, JoKu

Also, ich höre es bis nach Würzburg, dass da Wasser rauscht, das Licht flackert, ein anonymer Anrufer mitgeteilt hat, dass da Schreie aus der Wohnung rausgekommen sind, ein Fenster eingeschlagen war, die Tür nicht verschlossen war.

Sie etwa nicht?

Gruss det11

Mariangel, erzähl, ich bin neugierig.

Ich hatte letzte Woche Verhandlung (die 4te)
der Richter sagte, er weiss jetzt auch nicht mehr weiter...............
Ich schon.

Hallo,

rechtlich einwandfrei dürfen Sie die Wohnung hier nur bei Gefahr in Verzug betreten. Alles andere, auch eine vorgetäuschte Notlage, erfüllt den Straftatbestand des Hausfriedensbruch. Die Polizei wird Ihnen dabei sicherlich nicht helfen. Zivilrechtlich entstehen aus dieser sog. verbotenen Eigenmacht ggf. Schadensersatz- und Unterlassungansprüche. Insgesamt kann das teuer zu stehen kommen.

Wenn der Mieter die Wohnung geräumt hat, ohne Ihnen die Schlüssel zu übergeben, müssen Sie sich vom Gerichtsvollzieher in den Besitz der Wohnung einweisen lassen. Dieser wird aber erst bei Vorlage eines vollstreckbaren Räumungstitels tätig, d.h. Sie müssen zuerst die Räumungsklage einleiten. Ohne Gegenwehr des Mieters halten Sie in ca. 3-6 Monaten den Titel in Händen, abhängig von der Auslastung des örtlichen Amtsgerichts. Nach weiteren rund 2 Monaten erfolgt die Räumung/ Besitzeinweisung durch den GV.

Ich möchte Sie natürlich zu nichts verleiten, aber in meiner Praxis halte ich es bei Mietern, die bei Nacht verschwinden und bei denen ich sicher bin, dass sie nicht mehr auftauchen und deren Adresse sich auch nach mehrfacher Anfrage beim EWA nicht feststellen läßt, freilich etwas anders:

Die Wohnung wird unter Zeugen geöffnet und ausgeräumt, die Sachen - mit Ausnahme von Hausmüll o.ä. - sicher eingelagert Dabei sind Inverntarlisten und Fotos immer hilfreich. Wertgegenstände, Dokumente u.ä. dürfen auf keinen Fall entsorgt werden, die Aufbewahrungsfrist endet erst nach 30 Jahren. Sofern Mobiliar von Wert vorhanden ist, wird es nach drei Monaten verwertet (versteigert) und der Erlös mit den Mietschulden aufgerechnet. Sachen von geringem Wert werden entsorgt.

Die Räumung rechtfertigt man als als Geschäftsführung ohne Auftrag (§ 959 BGB ), die Versteigerung der Sachen nach frühestens drei Monaten mit dem Vermieterpfandrecht (§ 562 BGB ) und die Entsorgung von Sachen mit gerimgem Wert mit einer unterstellten Eigentumsaufgabe (§§ 677 ff BGB ).

Das alles würde natürlich in einem Streitfall kaum Bestand haben, daher kommt es für mich nur in Frage, wenn ich mir wirklich sicher bin, dass der Mieter nicht mehr auftaucht. Denn wo kein Kläger, da kein Richter.

MfG Gruwo