Zwangsräumung - kurze Frage zum Ablauf

Question

Ahoi Community,

aus aktuellem Anlass habe ich ein paar Fragen zum Ablauf einer Zwangsräumung, eventuell möglichen Verzögerungen sowie logistischen Feinheiten.

Nach 20 monatigem "Kampf" und zig tausend Euro kosten erhielten wir heute endlich (verzögert wegen Urlaub) den Termin zur Zwangsräumung, der für nächste Woche angesetzt ist. Bevor ich nun morgen den Anwalt oder GV mit fragen bombardiere wollte ich es zunächst mal hier versuchen:

1. Es wurde noch nicht gefragt, wie wir die Räumung haben möchten (ob Berliner Modell oder per Umzugsfirma). Wird das gar überhaupt nicht vom GV gefragt sondern wir müssten theoretisch bis zum Termin eine Umzugsfirma bestellen?
2. Sollten wir uns für das Berliner-Modell entscheiden, dann verbleiben die Möbel der (ehemaligen) Mieter für eine Zeit im Objekt oder wir räumen die aus, haben aber vollen Zugriff auf das Objekt?
3. Angenommen die (ehemaligen) Mieter öffnen nicht, wird dann vor Ort ein Schlüsseldienst angerufen oder der Termin vertagt? Kann ich hier auch schon im Vorfeld einen Schlüsseldienst
4. Der Anwalt riet uns, einen neuen Zylinder für die Tür mitzubringen um direkt den Zugang für die (ehemaligen) Mieter zu versperren. Aber deren ganzes Hab und Gut wird doch dann vermutlich noch im Objekt sein, auf was müssen wir da achten? Dokumentieren per Foto und Bestandsliste?
5. Wichtigste Frage: kann die Räumung noch durch irgendwas verzögert werden? Von den Mietern wurde per Gericht auf Vollstreckungsschutz verzichtet.

Würde mich über Antworten sehr freuen und Danke vorab!

QQ2019

-- Editiert von QQ2019 am 05.08.2019 18:54

Lolle · Answer

Dem zu räumenden Mieter wird der Räumungstermin ja mind. 3 Wochen vorher angekündigt ...
Dass du dagegen heute erst erfahren hast, dass der Termin zur Zwangsräumung für nächste Woche angesetzt ist, ist schon etwas ungewöhnlich.

Wenn schon ein Termin bestimmt wurde, dann hat der GVZ schon vor einiger Zeit den entsprechenden Auftrag erhalten.
In diesem Auftrag wurde auch die Art der Räumung bereits bestimmt.
Je nachdem hat der GVZ bereits Lagerraum angemietet, eine Umzugsfirma beauftragt.
Aber da ja sicher dein Anwalt den Auftrag an den GVZ formuliert hat, kann dir dazu dann auch nur dein Anwalt näheres sagen.
Außerdem hast du sicher bereits einen Kostenvorschuss für die GVZ-Tätigkeit bezahlen müssen - auch von der Höhe der Kosten her könntest du die Art der Räumung einschätzen.

Hast du dich denn nicht mit deinem Anwalt vorher darüber besprochen, mit welcher Art der Räumung der GVZ beauftragt wird?
Vor einer entsprechenden Entscheidung, halte ich es jedenfalls für wichtig in Erfahrung zu bringen, ob der Mieter tatsächlich noch dort wohnt, ob pfändbare/verwertbare Sachen vorhanden sind - oder ob der Mieter evtl. schon das Weite gesucht und nur noch Müll zurückgelassen hat.

Auch die weiteren Details solltest du mit deinem Anwalt besprechen - manches hängt auch ganz vom zuständigen GVZ ab - manche lassen mit sich reden - andere machen nur Dienst nach Vorschrift, sind für kurzfristige (Um)Entscheidungen gar nicht zu haben (z.B. wenn sie vor einem Berg von zurückgelassenem Müll stehen). Dein Anwalt wird die Mentalität des zuständigen GVZ sicher kennen.

Wenn bereits auf den Vollstreckungsschutz verzichtet wurde, kann eigentlich nichts mehr dazwischen kommen - eigentlich ... es gab aber auch schon Fälle, wo der Mieter die Bude noch schnell angezündet hat, sich aus dem Fenster stürzen wollte oder das Räumungsteam mit dem Gewehr erwartet hat ...

zum normalen Ablauf z.B. hier
https://www.juraforum.de/lexikon/zwangsraeumung
https://www.deutsche-anwaltshotline.de/recht/news/305779-wie-laeuft-eine-zwangsraeumung-ab
http://vollstreckungstipps.de/raeumungsauftrag-berliner-modell.html

vundaal76 · Answer

5. Wichtigste Frage: kann die Räumung noch durch irgendwas verzögert werden? Von den Mietern wurde per Gericht auf Vollstreckungsschutz verzichtet.    Ja! Am Räumungstermin tauchen plötzlich neue Mieter mit einem für Dich unbekannten &lpar;Unter-&rpar;mietvertrag auf. Dann muss die Räumung abgebrochen werden.

Harry van Sell · Answer

Als Mieter besteht doch nicht die Option einfach Untermietverträge aufzusetzen  Doch, dummerweise schon.        jeder Mieter ist dem Eigentümer unverzüglich mitzuteilen per Mietvertrag.  Zumindest in Deutschland gelten andere Regeln.    Aber auch ein Verstoß dagegen, würde nicht dazu führen, das die Räumung durchgezogen wird.

vundaal76 · Answer

Als Mieter besteht doch nicht die Option einfach Untermietverträge aufzusetzen, jeder Mieter ist dem Eigentümer unverzüglich mitzuteilen per Mietvertrag.    Ja, das mag ja rechtlich so sein. Das hilft dem Vermieter/Eigentümer aber nichts.  Die Rechtsfrage, ob die Untermietverträge gültig sind, wird der Gerichtsvollzieher aber vor Ort bei der Räumung nicht klären dürfen - und damit die Räumung ergebnislos abbrechen.  Der Vermieter müsste dann eben einen neuen Räumungstitel gegen die neue Untermieter anstrengen. Das dauert bestimmt wieder viele Monate. Auch eine Einstweilige Verfügung braucht seine Zeit.    Das Vorgehen ist bekannt als sog. "Untermieter-Trick"!    https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/zwangsraeumung-ist-gegen-den-untermieter-oder-sonstige-mitbesitzer-an-der-wohnung-stets-ein-vollstreckungstitel-erforderlich_idesk_PI17574_HI1786318.html      -- Editiert von vundaal76 am 06.08.2019 16:19

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