Zweifamilienhaus - 1 Wohnung vermietet!

Lass auf jeden Fall den jetzigen Besitzer die Wohnung kündigen. Sonst hast Du die Mieter an der Backe und kriegst sie nicht raus. Wollte mir auch eine Wohnung kaufen, aber habe aus genau diesen Gründen davon abgesehen, da sie vermietet war und ich kein Interesse an einem Rechtsstreit hatte.

Hallo M. J.,

das stimmt so nicht ganz. Du kannst frühestens nach drei Jahren dem Mieter wegen Eigenbedarfs kündigen. Und wenn ich eine Wohnung kaufe, dann will ich auch gleich einziehen.

Hier der entsprechende Auszug zum Thema Eigenbedarfskündigung:

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...Des Weiteren gilt eine verlängerte Kündigungsfrist, eine so genannte Kündigungssperrfrist. Der neue Eigentümer darf frühestens nach Ablauf von drei Jahren nach der Veräußerung den Mietern ordentlich kündigen. Entschließt sich der Eigentümer nach diesen drei Jahren zur Kündigung, so muss er natürlich die oben aufgeführten allgemeinen Grundsätze (Frist und Grund) beachten. Die Kündigungssperrfrist kann sogar noch länger sein. Die Landesregierungen könnten, je nach Situation auf dem Wohnungsmarkt, durch eine Rechtsverordnung eine Kündigungssperrfrist von bis zu zehn Jahren gesetzlich festlegen.

Den besonderen Schutz des Mieters einer umgewandelten Eigentumswohnung begründet der Gesetzgeber damit, dass der Mieter in einer Eigentumswohnung eher mit einer Eigenbedarfskündigung rechnen muss als der Mieter in einer reinen Mietswohnung.

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