doppelvermietung grundstück

bezüglich meines zeitmietvertrages habe ich noch eine frage was die doppelvermietung eines teil des grundstückes angeht. wir haben vor dem haus zwei ca. 50-60 qm große, mit hecken umgebene rasenflächen. dazwischen befindet sich der weg zum hauseingang. bei der vermietung des hauses wurde uns vom vermieter mitgeteilt, dass uns beide teile gehören.so steht es auch in unserem mietvertrag. nun baute unlängst der mieter der einliegerwohnung einen grill in dem einen gartenteil auf. nachdem wir mit dem mieter rücksprache gehalten haben konnten wir feststellen, dass der gartenteil laut seines mietvertrages ihm gehört. der vermieter tut das damit ab, dass es sich da ja nur um ein paar quadratmeter handeln würde.das problem ist aber auch, dass nun direkt unter unserem schlafzimmerfenster grillfeste gefeiert werden. unter den umständen hätten wir das haus gar nicht erst angemietet. wäre da eventuell eine fristlose kündigung berechtigt oder ist etwa unser mietvertrag sogar ungültig? vielen dank für die antworten