ein paar fragen zur übergabe

hallo,
wir haben morgen einen termin mit unserer vermieterin zur übergabe. es ist in den letzten wochen so gekommen, dass sie einige ansprüche hat wo ich mich doch gern mal informieren würde ob das alles so ok ist. hab ich bisher noch nie erlebt...
kurz zur sachelage: im mietvertrag steht weiss gestrichene wände sind zum auszug zu übergeben. mit dem nachmieter ist abgesprochen, dass er selbst streichen möchte weil er es ein wenig anders gestalten möchte. das ist auch ok für unsere vermieterin.
1. rostflecken auf dem balkon weils vom balkon über uns von den stahlträgern getropft ist. wir haben auf wunsch die rostflecken entfernt, ist ja auch kein thema. sie will, dass wir den balkon von oben (quasi die unterseite) streichen damit es nicht mehr runter tropft... (???) habn wir etwas mit der aussenfassade zu tun? wir habn es auch nicht gemacht bisher

2. teppich wurde gereinigt in mühevoller arbeit. im übergabeprotokoll damals stand schon: verschmutzungen im wohnbereich. diese lauftstrassen habe ich auch nicht mehr rausbekommen. ausserdem war uns die hundehaltung erlaubt. jetzt soll der teppich angeblich stinken ! und wir sollen uns an der ersetzung beteiligen. es mufft in der wohnung weil geraucht wurde und die fenster tagelang geschlossen waren, das ist meine meinung. wie kann der teppichen angeblich stinken wenn er mehrmals mit einen nass-trocken-sauger gereinigt wurde...? was ist eure meinung dazu ?

3. spinnenweben und wasserflecken... sie fand neulich eine(!) spinnenwebe und wasserflecken (der hahn war von oben nicht strahlend blank geputzt) und mokierte sich darüber, dass das alles nboch mal geputzt werden muss. ebenso die fenster und fensterrahmen.

4. die dusche hat eine kunststoiffkabine und man bekommt verfärbungen ncht mehr aus den ritzen. war aber vorher auch schon so... sollen wir auch entfernen

5. der flur hat einige dunkle stellen weil in der zeit insgesamt drei parteien ein- und ausgezogen sind. wir sollen nun weisse tupfen auf die flecken machen !!! sieht bestimmt hervorragend aus ! ist flur streichen unsere baustelle ??? ich denke nicht...

zur info: wir haben dort ca. 2 jahre gewohnt und sowas hab ich noch nie vorher erlebt. wer möchte dem kann ich gern fotos zumailen wie die wohnung aussieht ! meiner meinung nach ist sie in nem 1a zustand... wir haben sun auf viele sachen eingelassen, auch auf die pingeligen putzarbeiten aber einiges sprengt nun doch den rahmen...

würde gern mal meinungen dazu erfahren... was müssen wir tun uns was nicht ???

nachdenkliche grüsse
melanie