fällige Schönheitsreparaturen

@justice: Du hast recht, das was er meint, ist die vom VERMIETER geforderte Renovierung.
Somit,Stormrider, freue dich, das du nach 6 Jahren laut BHG Urteil nicht renovieren MUßT, sondern es nur noch darfst

Ich bin zwar zutiefst entsetzt, aber der threadautor hat möglicherweise tatsächlich recht. Ist die Klausel im Mietvertrag gänzlich unwirksam, gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

In einer Entscheidung wurde tatsächlich so argumentiert.

Hier der link:

http://www.bmgev.de/mietrecht/bgh-urteile/schoenheitsreparaturen/040623-VIII-ZR-361-03-fristen-kommentar.html

Allerdings würde ich mich nicht zu sehr auf diese Entscheidung verlassen. Hier sind auch andere Entscheidungen denkbar.

Ich persönlich teile diese Entscheidung nicht, aber nun denne

Gruß Justice

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"justice"

@ KristijanM:

Bis vor einer halben Stunde dachte ich das auch!


Aber in der oben zitierten BGH-Entscheidung heißt es:
Wegen des sog. Verbots der geltungserhaltenden Reduktion entfällt die gesamte Klausel des Mietvertrags und wird durch Gesetzesrecht ersetzt. Hiernach ist aber der Vermieter allein zur Instandhaltung des Mietgegenstands verpflichtet.

m.E. ein sehr fragwürdiges Urteil, auch wenn es streng genommen natürlich rechtlich vertretbar ist.

Gruß Justice


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"justice"

EBEN!
Man hat sich so daran gewöhnt, die Sache vom anderen Ufer aus zu betrachten, nämlich
als Mieter froh zu sein, dass die Renovierungsauflagen ungültig sind, dass man vergessen hat, dass eigentlich der
Vermieter für die Instandhaltung zuständig ist, wenn, ja wenn ein gültiger Passus nicht extra im Mietvertrag steht.

Andererseits und mal nicht von der rechtlichen Seite betrachtet, als Mieter darf man auch etwas tun, damit es wohnlich bleibt

-- Editiert von Odil am 26.01.2006 10:11:34

Hallo,

noch etwas zum Hintergrund:
Wir haben darüberhinaus eine Menge anderen Ärger mit den VM. Unter "normalen" Verhältnissen wären wir wahrscheinlich bereit gewesen, die Renovierung selbst durchzuführen, die Umstände erfordern jedoch ein hartes Vorgehen gegen die VM, unser Fall ist eigentlich reif für die BILD-Zeitung.

Zurück zu meiner Eingangsfrage:

Ist es angemessen die Miete zu mindern und wenn ja wie hoch? Wir haben so an 8 % gedacht.

Grüße

Hallo,

@det11:
Sollte ich mich irren oder ist da Sarkasmus im Spiel?
Von Mieterhöhung dürfte keine Rede sein, denn die Renovierung stellt ja nur den anfänglichen, vertraglich zugesicherten Zustand wieder her, von "Mehrwert" keine Spur.

Grüße

Hallo,

@det11:
kannst sicher sein, dass der VM sich darüber schon den Kopf zerbrochen hat, aber Mieterhöhung ist wohl derzeit nicht drin.
Und auch als Mieter schöpft man eben alle Möglichkeiten aus, vor allem bei Vermietern der üblen Sorte.
Grüsse

Hallo,

@det11:
der Grundgedanke von §535 BGB ist doch, dass der VM für die Schönheitsreparaturen aufkommen muss und so eine gleichbleibende Wohnungsqualität über Jahre gewährleistet ist.
Wenn nun ein Mieter sein Recht einfordert, willst du ihm gleich kündigen?

Grüsse

Hallo,

@det11
Du outest dich gerade als VM der üblen Sorte.

Ich will aber hier nicht vom Thema abschweifen:

Hat keiner eine ernsthafte Meinung dazu, ob hier Minderung angebracht ist? Mein VM ist einer der übelsten Sorte und hat es es nicht anders verdient.

@ stormrider
Alle Achtung, dass du diesen Artikel gefunden hast.
Ich würde zuerst deinem VM schriftliche eine Frist setzen mit vorsorglicher Androhung einer Mietminderung. Ich denke mal, der VM wird sofort zu seinem Anwalt gehen. Wenn die Frist verstrichen ist, dann mach eine Mietminderung.Da ich mich nicht unbedingt in einer, sagen wir mal vorsichtig, verwohnten Wohnung aufhalten möchte, würde ich 10 % mindern.
Halte uns mal auf dem laufenden. Der Ausgang dieser Sache interessiert einige.