fehlerhafte Nebenkostenabrechnung - Hausmeisterkosten ohne Hausmeister?

Wir erhielten unsere Nebenkostenabrechnung für 1.10.07-30.04.08 im Dez 08 mehr wie fehlerhaft. Darauf hin erhob ich schriftlich Einspruch beim Vermieter da die Kosten enorm hoch waren im Vergleich zu den letzten Jahren und auch für 6 Monate. Da der Vermieter eine Firma beauftragte, welche eine neue Berechnung erstellte, etwas Geld zurück. Es stimmten Abrechnungszeiträume nicht , Summen stimmten nicht Meine Frage:1.) Darf der Vermieter die neu gemachte Abrechnung mir mit 199.00€ berechnen(in der Abrechnung zu ersehen)?
2.)Darf der Vermieter in eine Nebenkostenabrechnung Hausmeisterkosten von350,00€ mit aufführen, obwohl er Eigentümer ist, es keinen anderen beauftragten Hausmeister gab?
3.)Darf der Vermieter mir weitere Heizungsbetriebskosten zum Bsp. Wartung Heizanlage, Schornsteinfeger, Immissionsmessung...etc( komplett für das ganze Jahr berechnet) berechnen, wenn ich nur 6 Monate des Berechnungszeitraumes die Wohnung angemietet habe und es 1 Monat später schon neue Mieter für diese Wohnung gab?

-----------------
""