mehrere Eigentümer - ein Vermieter

Guten Abend,

wenn ein Mietobjekt ursprünglich zwei Eigentümer hatte, aber unter den Eigentümern besprochen war, dass einer allein den Mietvertrag allein abschließt, ist dann so ein Mietvertrag überhaupt wirksam abgeschlossen worden?

Mittlerweile ist der eine Eigentümer verstorben und der andere Eigentümer ist alleiniger Eigentümer und führte das sehr lange währende Mietverhältnis dann über viele Jahre mit dem Mieter fort.

Nun zieht der Mieter nach Jahrzehnten aus und die Frage ist, ob der nun Alleineigentümer überhaupt Rechte aus dem Mietvertrag geltend machten könnte, oder ob der Mieter sagten könnte, dass der Vertrag von Anfang an unwirksam war und sich nicht darauf berufen werden kann.

Ich stehe da gerade auf dem Schlauch.....

Vielen Dank!

Grüße

Morcheeba