moin,
in einem hause wohnen 4 parteien. die 2 parteien unten waren mal zusammen, sind es aber nicht und ein ewiges hin und her. beide sind dem alkohol nicht abgeneigt.
die frau ist eine permanente klette. wenn sie sich einen gesoffen hat, dann rummst es permanent, sie schleicht bei ihm auf der terrasse rum, klopft und schreit und weiß der geier was noch alles. auf jedenfall ein höllen lärm.
der vermieter weiß bescheid. hat lärmprotokoll usw alles erhalten. er kennt sie nur zu gut. nach einen gespräch mit dem vm sagte der vm das er erst die kündigung aussprechen kann wenn er einen nachmieter in 3 monaten hat. er braucht das geld auch um das haus ab zu zahlen...
hat der mieter nun bei so einer situation ein recht auf mietminderung?
selbst bei einzug wußte der vm von der krawalltante und umschrieb es wie folgt. die beiden sind da mal zusammen, mal nicht usw... da hielt er sich relativ zurück und wechselte auch fix das thema.
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Im ewigen Gedenken."
miete kürzen gerecht?
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
quote:
sagte der vm das er erst die kündigung aussprechen kann wenn er einen nachmieter in 3 monaten hat
Scheint ein rechter Träumer zu sein.
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er will halt keine einbußen haben. am liebsten einen nahtlosen übergang.
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Im ewigen Gedenken."
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--- editiert vom Admin
eigendlich nun wurscht wer wie was will.....
frage war eigendlich wie hoch die miete gekürzt werden darf oder kann?
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Im ewigen Gedenken."
Wie soll denn das angestrebte End-Szenario aussehen ?
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ganz einfach:
friedlicher mieter zahlt immer pünktlich die miete
friedlicher mieter zog vor jahren in die ruhige gegend weil sie ruhig war
friedlicher mieter duldete paar jahre den immer mehr werdenden alkoholgenuß
friedlicher mieter nun die s c h n a u t z e voll
friedlicher mieter heute schon 3x beim vermieter angerufen
friedlicher mieter ruft polizei nicht an weil ein andere mieter danach kratzer am auto hatte.
es ist nur die versoffene sch l a m p e unten.
ihr ex ist da eher friedlich nur wenn sie ihm da permanent belagert oder was auch immer, ist es verständlich wenn er dann auch durchtickt. er arbeitet unter der woche auswärts und will nur seine ruhe am wochenende.
kann man nun in solchem fall die miete kürzen?
gibt es da irgendwelche vergleichbaren urteile?
wie macht man das?
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Im ewigen Gedenken."
--- editiert vom Admin
Ich hatte nach dem angestrebten End-Szenario gefragt und nicht nach Deiner Motivation/augenblicklichen Gemütslage.
quote:
friedlicher mieter ruft polizei nicht an weil ein andere mieter danach kratzer am auto hatte.
Was interessieren Dich Kratzer an fremder Leute Auto ?
Wenn Du die fristlose Kündigung dieser Mieterin anstreben solltest, glaubst Du, daß sie Dir dafür einen Kuchen backen wird ?
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ausziehen ist nicht drinn. wer weiß was für nest das andere ist. viel besser ist es mit der nestsäuberung zu beginnen. soll heißen: nachmieter besorgen der in 3 monaten in die hütte will...
ich bitte die, frauen vermöbeln lassen? da ist auch meine grenze erreicht.
aber ich kann dich beruhigen, plan b ist in arbeit 
das ist aber alles nicht die frage. frage ist was in solchen fällen möglich ist.
du wirfst mir dinge vor aber selber nicht in der lage auf eine simple frage ganz simpel zu antworten.
Zitat:Wenn Du die fristlose Kündigung dieser Mieterin anstreben solltest, glaubst Du, daß sie Dir dafür einen Kuchen backen wird ?
...eher nicht
zahlender mieter will doch einfach nur seine ruhe. er ist ja selber auch ruhig.
das endscenario wäre am besten wenn sie ruhe gibt und nicht im flur rumschreit und gegen seine haustür schlägt.
ach ja, was mich das fremde auto angeht? nix... aber mein auto geht mich was an. ich unterstelle jetzt einfach das meinem auto das gleiche blühen würde.
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Im ewigen Gedenken."
-- Editiert am 24.10.2010 17:07
quote:
nachmieter besorgen der in 3 monaten in die hütte will
Du steigst also nahtlos in den Traum Deines Vermieters ein ?
Das Problem ist doch nicht, einen neuen Mieter zu finden, sondern den alten Mieter loszuwerden.
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stimmt... ich kann aber auch das problem des vm verstehen. was mich aber andersrum gesehen auch nix angeht. ist ja sein problem.
aber mann kann eine lösung suchen die beiden helfen kann, also mir und vm.
aber in der winterzeit einen nachmieter zu bekommen.... der vm hat da zweifel.
deshalb immernoch die frage mit der mietkürzung. was da nun rechtlich möglich ist usw... vieleicht bringt das den vm auf trab. möchte ja nur alle pokerkarten in meiner hand kennen. ich muß auch meine miete zahlen. kann ich es nicht, geht das den vm auch nix an...
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Im ewigen Gedenken."
--- editiert vom Admin
quote:
und sich vor den Kosten einer Räumungsklage drücken möchte, weil diese langfristig und teuer ist.
Deren Ergebnis zudem völlig offen ist.
Für wen wird z.B. der Nachbar, der Angst um sein Auto hat, aussagen ?
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quote:
das er erst die kündigung aussprechen kann wenn er einen nachmieter in 3 monaten hat.
Was haben denn die 3 Monate damit zu tun? Kannst du das mal erläutern?
Wetten das er keinen Nachmieter finden wird, der solange wartet bis die Krawalltante ausgezogen ist?
Erst muss mal die Tante raus ... was mit Räumungsklage und Widerspruchs-Verzögerung-Taktik schon mal ein Jahr dauern kann.
quote:
er braucht das geld auch um das haus ab zu zahlen...
Warum fragst du dann ob du die Miete mindern willst? Dann kann er ja das Haus nicht mehr abbezahlen?
Entweder er verliert Geld weil kien nahtloser Übergang ist oder er verliert Geld weil du die Miete minderst.
Aber ich frage mich was haben manche Vermieter eigentlich für Vorstellungen, das bei 1-2 ausbleibenden Mieten schon die Finazierung kippt?
quote:
aber ich kann dich beruhigen, plan b ist in arbeit
Kannst du den mal kurz schildern? Wäre eventuell für andere in gleicher Situation hilfreich ...
quote:
das ist aber alles nicht die frage. frage ist was in solchen fällen möglich ist.
Von seiten des Mieters? Mietminderung. Grundlage sind die Lärmprotokolle. Einsatzprotokolle der Polizei wären zwar besser, sind aber leider nicht existent.
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Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !
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na das ist doch eine top aussage. danke
das es da keine tabelle gibt die wie ein bußgeldkatalog aussieht leuchtet mir auch ein.
es ist verschieden. heute zb von 14 uhr bis 16 uhr. momentan ist ruhe.
jedesmal den vm angerufen und hörer in den hausflur gehalten damit er es hört.
dann heute nacht um halb 3 war da ein geknalle der türen.
solche situation hat man mal das ganze wochenende und dann wieder 2 wochen ruhe.
dann wieder 7 tage die woche täglich... usw also schon oft aber in unregelmäßigen abständen. miete zahle ich 395€ +50€ nebenkosten für 63m² + ausgebauten dachboden mit begehbaren kleiderschrank. der dachboden findet nur mit 3-4m² in der wohnfläche beachtung wegen den schrägen.da alles offen gehalten ist, ist es schon ok und groß genug.
wer entscheidet sowas? ich? ein anwalt? ....?
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Im ewigen Gedenken."
quote:
Was haben denn die 3 Monate damit zu tun? Kannst du das mal erläutern?
er will sie kündigen wenn jemand anderes in 3 monaten da einzieht. vm meinte das er sich an die frist halten muß.
klar gibt es polizeiprotokolle. aber erst nur 2 stück. der vermieter rief da vor geraumer zeit an weil wieder radau herrschte.
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Im ewigen Gedenken."
-- Editiert am 24.10.2010 17:40
--- editiert vom Admin
quote:
wer entscheidet sowas? ich? ein anwalt?
Ein Richter.
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--- editiert vom Admin
... aber mein auto geht mich was an. ich unterstelle jetzt einfach das meinem auto das gleiche blühen würde
Ich verstehe deine Bedenken, aber glaubst du wirklich, dass der VM bei einer durchgeführten Mietminderung deinen Namen gegenüber der Frau geheim halten würde ?
Mach lieber jedesmal eine Anzeige, das führt eher zum Erfolg.
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quote:
das endscenario wäre am besten wenn sie ruhe gibt und nicht im flur rumschreit und gegen seine haustür schlägt.
Und das soll daraus entstehen, daß Du weniger Miete zahlst ?
Das könnte doch höchstens funktionieren, wenn sie für Wohlverhalten einen Mietnachlaß bekäme.
Tatsächlich wird sich aber nur eine Lösung finden lassen, in der sie aus dem Haus geklagt wird. Das wiederum kann (wenn überhaupt) nur funktionieren, wenn die anderen Mieter (sei es durch Beschwerden oder Mietminderungen) der Grund dafür sind.
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quote:sehe ich allerdings bei der Mietminderung als Problem: Wenn ein Mangel lange Zeit stillschweigend hingenommen wurde, verwirkt der Mieter das Recht, wegen dieses Mangels die Miete u kürzen!
friedlicher mieter duldete paar jahre den immer mehr werdenden alkoholgenuß
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--- editiert vom Admin
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