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miete rückwirkend

4. März 2017 Thema abonnieren

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Frage vom 4. März 2017 | 22:43

Von

Status:

Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)

miete rückwirkend

Guten Abend,
wir haben ein Problem mit unseren Mietern und bräuchten Rat.
Fall:
Wir haben mit unseren Mietern einen Mietvertag geschlossen, in demm steht:
Die ersten 6 Monate sind Mietfrei (Ersparniss 2400€ für Mieter), dafür führen Sie Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten durch.
Es stellte sich jedoch herraus, dass Renovierungsarbeiten nur mit einer Ausgabe von ca 200-300€ durchgeführt wurden statt den vereinbarten 2400€.
Können wir die Differenz rückwirkend einforden?

5 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 4. März 2017 | 22:55

Von

Status:

Gelehrter (10795 Beiträge, 4737x hilfreich)

Wurden die Renovierungsarbeiten im Mietvertrag oder in anderen Dokumenten konkret festgelegt? Wenn dem so war, haben die Mieter gegen diese Vereinbarung irgendwie verstossen? Und als letztes die Frage, wie ihr die Ausgaben von 200-300 Euro berechnet hat. Zu den Aufwendungen zählen gerade bei Renovierunsarbeiten ja nicht nur die Materialkosten sondern auch die Arbeitskosten. Häufig liegen sogar erheblich über den Materialkosten. Habt ihr die Arbeitskosten mit einberechnet?

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 4. März 2017 | 23:08

Von

Status:

Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)

es wurde nichts konkretes festgehalten, nur das es im Budget von 2400€ zu tätigen ist (Zeugen vorhanden).
Arbeitskosten haben wir mit einberechnet. Auf die 200-300€ kommen wir, da wir eine Auflistung von den Mietern bekommen haben.

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 4. März 2017 | 23:16

Von

Status:

Unbeschreiblich (129097 Beiträge, 41190x hilfreich)

Zitat (von hilfesuchend1):
Die ersten 6 Monate sind Mietfrei (Ersparniss 2400€ für Mieter), dafür führen Sie Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten durch.

Genauer Wortlaut?

Zitat (von hilfesuchend1):
nur das es im Budget von 2400€ zu tätigen ist

Zitat (von hilfesuchend1):
Renovierungsarbeiten nur mit einer Ausgabe von ca 200-300€ durchgeführt wurden

200-300 EUR liegen imBudget von 2400 EUR, also Vereinbarung eingehalten...

Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 4. März 2017 | 23:25

Von

Status:

Gelehrter (10795 Beiträge, 4737x hilfreich)

Zitat (von hilfesuchend1):
es wurde nichts konkretes festgehalten, nur das es im Budget von 2400€ zu tätigen ist (Zeugen vorhanden)

Wie darf ich mir das vorstellen? Waren die Zeugen beim Abschluss des Mietvertrages dabei und warum stand das dann nicht im Mietvertrag?

Versteh mich nicht falsch. Ich befürchte nur, dass du dir selber etwas vormachst. Wenn du irgendwelche Forderungen an die Mieter duchsetzen willst, so wirst du diese beweisen müssen. Du wirst also beweisen müssen, dass Renovierungsarbeiten im Wert von 2400 Euro vereinbart waren und dass die geleisteten Arbeiten diesen Gegenwert nicht haben. Bei 200-300 Euro (geschätzt) kann ja so gut wie gar nichts gemacht worden sein.

Im Übrigen wirst du auch beweisen müssen, in welcher Zeitspanne die Arbeiten zu erbringen waren. Im Zweifelsfall hätte die Mieter ja bis zum Ende des Mietvertrages Zeit, ihre Leistung zu erbringen.

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 5. März 2017 | 08:52

Von

Status:

Bachelor (3201 Beiträge, 1450x hilfreich)

Zitat (von hilfesuchend1):
Können wir die Differenz rückwirkend einforden?

Aus meiner Sicht nein, da es an nachweisbaren genauen Vereinbarungen mangelt.

- Keine Angabe welche Renovierungsarbeiten genau gemacht werden sollen.

- Kein Zeitfenster in dem das passieren soll.

- Zu schwammige, zudem nicht nachweisbare, "Vereinbarung" zum finanziellen Gegenwert der Leistung.