mieterhöhung wegen heizungseinbau

--- editiert vom Admin

danke für die schnelle antwort,aber eine antwort in kompletten zusammenhängen wäre trotzdem schön...also, ist es möglich, dass eder vermieter die kompletten 11% nehmen kann,gibt es keine ausnahme, wenn dadurch die miete so erheblich steigt,wie in meinem fall über 30%?

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--- editiert vom Admin

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erst die 11 % Modernisierung
dann natürlch die normale Mieterhöhung,

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Hallo Karakorum,
da Du scheinbar ziemlich vertraut bist mit dem Thema Modernisierung:
nach langer Zeit des nichts Passierens,und nur mündlichen Ankündigungen,steht immer noch das Heizungsthema an.
Bei meinem NAchbarn oben drüber(er hatte Kohleofen)ist schon die Heizung eingebaut worden,er hat sich auf rein mündliches Absprechen mit dem Vermieter eingelassen.Wir wohnen im Hinterhaus eines Altbaus,es gibt hier 3 Wohnungen,die oberste,von meinem Nachbarn,ist seit letztem Monat mit einer Heizung versehen,mein Vermieter ist ein knausriger alter Herr, der erst meinte,dass es dieses Jahr nichts mehr mit dem Einbau bei mir gebe,und jetzt will er es doch noch schnell machen.Hatte ihn schon darauf hingewiesen,dass er sich bitte an die übliche formelle Ankündigung halte,doch sowas ist ihm fremd.
Nochmal zu den Fakten:
Ich hatte in meiner ersten Mail nicht erwähnt,dass ich einen Pelletofen in meiner Wohnung habe,den ich vom Vormieter für 2000€ übernommen hab(das war vor 2 Jahren).Dieser Pelletofen ist elektronisch gesteuert und programmierbar.
Weisst Du,ob hier gleiches gilt,wie bei einem Kohleofen? Muss ich die Modernisierung-sprich Gasheizungseinbau-dulden?
Ich bin zufrieden mit meinem Ofen und eine Mieterhöhung von derzeit 250€ auf 350€ ist für mich ein ziemlicher Schlag.
Der blöde Heizungseinbau kostet mich mit Grundgebühren für Gasanschluss und jährliche Wartungskosten ohne,dass es dann warm ist bei mir 100 € extra im Monat.Dann kommt noch das Gas an sich,schätze mal ca 60€ dazu.Momentan belaufen sich die Pelletkosten auf 35€im Monat.
Mein Vermieter ist ein oller Eifelbauer und ausser einer lächerlichen Ankündigung ohne Kostenvoranschlag etc pp hat er mir noch nicht wirklich etwas schriftliches zukommen lassen.
Freue mich über eine Antwort,liebe Grüße
und frohes Fest


-- Editiert am 22.12.2010 16:20

Man könnte auch argumentieren:

Erst durch den Heizungseinbau wird die Hütte ihren Mietwert von 250 ,-EURO erreichen, ...


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"Бог да ни пази от сняг и вятър, и всичко, което идва от изток."

nach jahrelangem hin und her will mein vermieter nun eine heizung einbauen.
Wenn es dich nichts kostet, muss es also unbedingt sein.

Ich bin zufrieden mit meinem Ofen
Wenn es etwas kostet, muss es also nicht sein.

Selbstverständlich gilt die Modernisierungsmieterhöhung auch für dich, du bekommst doch dafür eine intelligente Heizung.
Das wolltest du doch immer schon.

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BGB § 559
Mieterhöhung bei Modernisierung.
(1) Hat der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung), oder hat er andere bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die jährliche Miete um 11 vom Hundert der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.

(2) Sind die baulichen Maßnahmen für mehrere Wohnungen durchgeführt worden, so sind die Kosten angemessen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen.

(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

(4) Dieses Gesetz ist für alle Bürger mit Ausnahme von matahari17 gültig.

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oh mann,was sind hier für Antworten am Start...
1)ich HABE eine moderne Heizung:Pelletofen,diese ist von mir privat angeschafft bzw vom Vormieter abgekauft worden.
2)ich weiss um die 11% Regelung bei Modernisierungskosten.Es geht hier einzig und allein um die Frage,ob der Einbau einer Gasheizung tatsächlich einer zu duldenden Modernisierung entspricht wie es bei der Ersetzung eines Kohleofens durch eine Gasheizung der Fall ist!
3)"zum Nachteil des Mieters"...genau das ist doch bei mir der Fall
4) lieber Werner,bei allem respekt,aber bitte lies doch einfach die schon geschriebenen Komentare und erspare mir Deine unqualifizierten Antworten...Danke !
5) eine korrekte Ankündigung ist schriftlich mit 3 Monaten Vorlauffrist zu stellen und der genauen Kostenaufstellung,einschliesslich der zu erwartenden neuen Nebenkosten(Gas)...auch das kannst Du aus den schon geschriebenen Beiträgen entnehmen!!!

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der vermieter hat bisher keine heizung eingebaut...er will es allerdings...also: bisher ist nicht gemacht worden...bei meinem nachbarn ist die hezung eingebaut worden.,..bei mir gibt es einen pelletofen,den ich selber gekauft habe...
aber egal...schau dir die antwort von karakorum und den entsprechenden link von ihm auf seite 1 an...

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bei meinem nachbarn ist die hezung eingebaut worden.

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whatever...dachte hier findt sich jemand,der Ahnung hat...dann halt nicht...so ists reine Zeitverschwendung...trotzdem danke an alle,die auch wenn sie nix wissen,versuchen zu antworten...schöne Festtage und einen guten Rutsch

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Hi,
@matahari17
wie versprochen noch etwas Information zum Thema.

Aus meiner Sicht sind die gesetzlichen Voraussetzung gem. § 554 BGB für das Dulden von Modernisierungsmaßnahmen im geschilderten Fall aus rechtlicher Sicht grundsätzlich gegeben, da der Vermieter plant seine Mietwohnungen, die, wie beschrieben noch mit Ofenheizung ausgestattet sind (egal ob Kohleofen oder Pelletofen), mit Gas-Etagenheizung (?) zu modernisieren.

Lt. § 554 Abs. 2 BGB würde dies lediglich nicht gelten, wenn die Maßnahme für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Gebäude nicht zu rechtfertigen ist. Dabei sind insbesondere die vorzunehmenden Arbeiten, die baulichen Folgen, vorausgegangene Aufwendungen des Mieters und die zu erwartende Mieterhöhung zu berücksichtige.

Ob die vorausgegangenen Aufwendungen durch die Anschaffung eines Pelletofens als Modernisierung durch den Mieter zu verstehen ist, die lt. Rechtsprechung zuerst "abgewohnt" sein müssen, wäre von einem RA zu klären.

Die zu erwartende Mieterhöhung ist lt. § 554 Abs. 2 BGB nicht als Härte anzusehen, wenn die Mietsache lediglich in einen Zustand versetzt wird, wie er allgemein üblich ist.

Demgegenüber steht allerdings das Gebot der Wirtschaftlichkeit welches hier aus meiner Sicht nicht eingehalten wird, da eine Mieterhöhung nur dann erfolgen darf, wenn die Modernisierungsmaßnahme in einem ausgewogenen Verhältnis zu den für den Mieter dadurch bewirkten Energiersparnissen steht. Dies ist hier nicht zu erkennen.

Ich denke, ein "Erstgespräch" mit einem RA, meines Wissens ist dies nicht so teuer, wäre für das weitere Vorgehen ratsam.

Gruß
Karakorum




















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"Jenseits von Richtig und Falsch gibt es einen Ort. Dort treffen wir uns. (Rumi)"

-- Editiert am 25.12.2010 13:08

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da eine Mieterhöhung nur dann erfolgen darf, wenn die Modernisierungsmaßnahme in einem ausgewogenen Verhältnis zu den für den Mieter dadurch bewirkten Energiersparnissen steht.

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Zudem habe ich den Pelletsofen vom Vormieter für 2000€ vor 2 Jahren übernommen.

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