mietminderung wg. sanierung der nachbarwohnung?

Question

hi,
kann mir vielleicht jemand tips geben wegen sanierungsarbeiten in der nachbarwohnung und um wieviel ich evtl. die miete mindern kann?
ich wohne in einer baugenossenschaftswohnung und arbeite im 3 schichtbetrieb, sprich: frueh-, spaet- und nachtschicht. das bedeutet fuer mich konkret, das ich IMMER zu irgendeinem zeitpunkt mit baulaerm zu tun haben werde, von der nachtschicht die mir demnaechst bevorsteht ganz zu schweigen. leider faellt bei mir auch das WE als ruhephase aus, da ich an mindestens 3 WEs des monats arbeite und dafuer 2 tage unter der woche frei habe.
aergerlich ist ausserdem, dass die baugenossenschaft die baumassnahmen weder angekuendigt noch sonst in irgendeiner weise schriftlich terminiert hat. nach meinem anruf heute sagte man mir, das sich die sanierungsarbeiten auf ca. 3 monate belaufen werden.
was kann ich tun, denn in meiner immerhin 5 naechte dauernden nachtschicht kann ich auf keinen fall hier bleiben, da tagsueber schlafen ausgeschlossen ist. von einer normalen nutzung der wohnung, kann somit eigentlich keine rede mehr sein. schon klar, ich werde versuchen in der zeit bei freunden unterzukommen...

ich bin in keinem mieterrechtsschutz und moechte natuerlich ein gerichtsverfahren in jedem fall aufgrund der evtl. anfallenden kosten vermeiden.
also miete mindern? und wenn ja, wieviel?
frustrierte gruesse und danke fuer euren rat
bellebeau

altona01 · Answer

Da bleib ich doch gerne im selben Forum;
123recht article:

Zur Beruhigung vorweg: Legen Sie die Höhe der Minderung falsch fest, erleiden Sie dadurch keinen Nachteil. Insbesondere müssen Sie keine Kündigung wegen Zahlungsverzugs befürchten:

Selbst eine überhöhte oder sogar nicht gerechtfertigte Mietminderung begründet keinen Zahlungsverzug, wenn der Mieter nicht böswillig oder leichtfertig die Mietminderungsquote fehlerhaft eingeschätzt hat.

Die Höhe der Mietminderung kann leider nicht verallgemeinert werden, auch gibt es keine allgemein gültige Gleichung, die am Ende die Mietminderung in Prozent hervorzaubert. Die folgende Liste dient daher nur als Orientierungshilfe und soll Sie vor überzogenen Minderungen bewahren. Bei den angegebenen Prozentzahlen handelt es sich um von einzelnen Gerichten im Einzelfall zugesprochene Minderungshöhen.

....
Langwierige Bauarbeiten in Wohnungsnähe - 15%...

bellebeau · Answer

danke erstmal,

vermutlich wird die genossenschaft mich mit, ja, mit was eigentlich? ueberziehen.
zahlungsaufforderungen? kuendigungsdrohungen? gerichtsverfahren?
wie verhalte ich mich dann?
und wie berechne ich die 15% eigentlich? 15% von der kaltmiet oder incl. umlagen (ohne strom und gas, scheint mir) herrje.

danke und gruss

mietminderung wg. sanierung der nachbarwohnung?

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